Договор долевого участия в строительстве

 

Основным документом, который определяет взаимоотношения инвестора и застройщика в процессе возведения объекта недвижимости, является договор долевого участия в строительстве. Это предусмотрено положениями ФЗ № 214, статья 4 которого гласит, что все договоренности сторон должны быть оформлены в письменной форме. Причем договор должен в обязательном порядке содержать разделы, указанные в законе.

Так, в нем необходимо обозначить четкие параметры строящегося объекта недвижимости, в частности общую и жилую площадь квартиры, количество комнат, наличие балкона, месторасположение в доме и т.д. Кроме того, необходимо указать ее стоимость и срок, в которой должна состояться передача квартиры инвестору. Отсутствие хотя бы одного обязательного условия ставит под сомнение юридическую законность и действительности заключенной сделки. Условия договора также должны предусматривать возможность инвестора потребовать оплату неустойки в том случае, если компания-застройщик тянет с выполнением своих обязательств.

Заключение договора, прежде всего, имеет своей целью защитить интересы инвестора, который вкладывает свои личные или заемные средства в строительство. Фактически до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию, инвестор находится в очень уязвимом положении. Именно поэтому законодатель требует регистрировать все заключенные договора, чтобы не допустить двойной продажи квартир или других мошеннических действий со стороны непорядочных застройщиков.

Заключение подобной сделки считается очень серьезным шагом, который оказывает существенное влияние на финансовое благополучие инвестора. Поэтому желательно проконсультироваться относительно его содержания с опытным юристом, которого вы найдете в нашей компании. Он подскажет, как успешно избежать разного рода подводных камней в данном вопросе.  

 

Узнайте на нашем сайте: заявление о кадастровой ошибке и где найти юриста по земельным вопросам.