Договор купли-продажи на участок

Действующее законодательство существенно расширило права юридических и физических лиц в вопросах, связанных с приобретением земельных участков. Ограничения к обороту земель зафиксированы лишь в двух нормах Земельного кодекса – статьях 27 и 56. Остальные земли допущены к обороту.

Проще говоря, земельные участки, не изъятые из оборота, могут быть объектами гражданско-правовых сделок. Полный перечень изъятых из оборота земель перечислен законодателем в указанных нормах.

Документом, на основании которого осуществляется переход права собственности, является договор. Договор купли-продажи на участок содержит ряд обязательных элементов – от того, насколько полно и грамотно они прописаны, зависит действительность сделки.

Поэтому к составлению документа нужно подходить исключительно ответственно, скрупулезно соблюдая все требования, установленные гражданским процессуальным законодательством. Лучшее решение – доверить составление документа юристу.

Итак, договор о купле-продаже земельного участка должен содержать:

- полные наименования сторон, их юридические адреса;

- предмет договора. Обязательно указывается кадастровый номер участка, иные индивидуально-определенные признаки;

- цена;

- сведения обо всех обременениях, касающихся земельного участка;

- права и обязанности сторон;

- порядок передачи объекта договора от продавца покупателю.

Законодатель настаивает на соблюдении простой письменной формы договора, однако, в отдельных случаях крайне желательно, более того, – обязательно – нотариальное удостоверение (в частности, в случаях, когда земельный участок является совместной собственностью супругов).

Как видим, сделка практически ничем не отличается от типовых аналогичных сделок гражданско-правового оборота. Ограничения, касающиеся объекта правоотношения, закреплены в Земельном кодексе (статьи 27 и 56) – в нем перечислены земли, изъятые из оборота.

Составление подобных документов, как уже упоминалось, – прерогатива профессионалов. Юристы по земельным вопросам – сотрудники нашей компании – специализируются в данной отрасли, с неизменным успехом отстаивая интересы клиентов.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи земельный участок. Хорошие юристы по земельным вопросам здесь.