+7 (499) 653-64-87 БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам

Договор купли-продажи строения и земельного участка

Содержание:

Правоприменительная практика, связанная с земельными правоотношениями, на бытовом уровне, как правило, касается отчуждения участка земли одновременно с отчуждением расположенных на нем построек. Проще говоря, граждане и юридические лица, приобретая (продавая) строение, предполагают аналогичное действо с землей.

Из данного правила существует ряд исключений – они перечислены законодателем в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса. На практике такие случаи почти не встречаются, т. к. потенциальный приобретатель стремится получить в собственность именно полноценный товар – здесь подразумевается строение и земля, на которой оно расположено.

Основным нормативным документом, наряду с такими неоспоримыми источниками права, как Гражданский и Земельный кодекс, выступает договор купли-продажи строения и земельного участка. Он составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации – она необходима лишь для фиксации последствий реализации положения договора, т. е. регистрируется переход права собственности, а не условия, на которых он произведен.

Существенными условиями договора выступают, как и во всех подобных сделках, предмет договора, его цена, условия перехода прав.

Несколько подробнее о предмете договора. Фактически их два – строение и земельный участок, поэтому в описательной части необходимо снабдить эти объекты идентифицирующими признаками. Для земельного участка это кадастровый номер, описание границ (в приложении должна наличествовать схема), для строения – адрес, месторасположение на участке и иные характерные признаки.

Значительная материальная ценность предмета договора предполагает строгие требования к тексту – недопустимы расплывчатые и произвольно трактуемые формулировки, иные сомнительные моменты. Лучшее решение – обратиться за содействием к профессионалам. Юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, составляют подобные договоры по обращениям доверителей. Клиент может быть уверен: оснований для оспаривания положений договора у оппонента не возникнет.

 

Узнайте на нашем сайте: права участников земельных отношений. Хорошего юриста по земельным вопросам найдете на нашем сайте.

Все статьи
Землеустройство

Спасибо что выбрали нас!

Заказать консультацию

Успешные дела
Место работы