Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Поскольку земля является особой вещью, и её гражданский оборот несколько ограничен, то и договора, заключаемые в отношении участков земли, имеют свои особенности. Так, если две организации договорились между собой о продаже участка земли, то им потребуется особый пакет документов.
Первым из них будет документ, подтверждающий как постановку участка на учёт в государственном кадастре, так и право собственности продавца на эту землю. Без этих документов говорить о заключении любого договора просто не имеет смысла.
Вторыми будут копии документов, подтверждающих как регистрацию в соответствующем отделении ФНС, так и цели уставной деятельности организации. В отличие от гражданина, юридическое лицо может пользоваться гражданскими правами лишь в пределах, обусловленных её уставом. Кроме того, если сумма сделки будет выше определённой, то для её осуществления может потребоваться не только подпись директора, но и решение учредителей или акционеров.
Нельзя забывать и о том, что к договору купли-продажи земли между юридическими лицами должны прилагаться документы, из которых будет следовать следующее: госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре надлежащим образом уплачена.
Наконец, при сделке между двумя организациями в отношении земли в Росреестр необходимо будет предоставить и банковские документы, свидетельствующие о том, что цена по договору оплачена полностью. Поскольку цена любого участка земли достаточно велика, такие сделки не могут быть осуществлены путём передачи денег из кассы в кассу, а требуют непременного безналичного расчёта.
Кроме прилагающихся документов, свои особенности будет иметь и сам договор. В частности, при заключении его следует помнить, что все разногласия между организациями будут решаться при помощи арбитражного суда и только в том случае, если письменные переговоры сторон не привели к успеху.
В том случае, если у вашей организации возникли сложности, связанные со сделками с недвижимостью, воспользуйтесь услугами юристов по земельным вопросам. Любая ваша проблема будет решена.
Узнайте на нашем сайте: земельный участок в федеральной собственности. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.