Договор залога прав требования участника долевого строительства

Соглашение об участии в долевой застройке предполагает наличие у застройщика обязательства в установленный данным соглашением срок возвести и сдать в эксплуатацию жилой дом и передать определенное помещение каждому из участников.

В свою очередь, обязанностью последних является внесение полной суммы по договору и принятие у застройщика жилого помещения после ввода многоэтажки в эксплуатацию.

В случае, когда участник долевой застройки в полном объеме выполнил обязательства, указанные соглашением, он получает право истребовать от застройщика передачи ему в собственность предмета договора, то есть квартиру. Данное право требования может стать самостоятельным предметом залога при заключении надлежащим образом оформленного документа.

Договор залога прав требования участника долевого строительства составляется в бумажном виде и требует непременной государственной регистрации. Незарегистрированный установленным способом договор объявляется ничтожным и не несет за собой правовых последствий.

Регистрация подобного договора производится в подразделении Росреестра, на территории которого находится строящийся дом. Основанием для выполнения регистрационных процедур является подписанное залогодателем и залогодержателем совместное заявление.

Помимо заявления к договору должны быть прикреплены следующие документы:

- погашенная квитанция на уплату госпошлины;

- зарегистрированный в Росреестре договор участия в долевой застройке;

- оригиналы и копии всех документов, перечисленных в залоговом договоре;

- прочие документы, которые требуются для выполнения регистрационных действий (например, заверенное в нотариате разрешение второго супруга на заключение сделки, доверенности и т.д.).

Специалисты нашей организации готовы предоставить вам полную и достоверную информацию относительно заключения залоговых соглашений на недвижимость. Обращаясь к нам, вы вполне можете рассчитывать на то, что сделка пройдет в соответствии с законом.

 

Узнайте на нашем сайте: регистрация земельного участка в собственность, документы.