Как оценить сервитут

По закону собственник земли может быть ограничен в своих правах на использование участка. Обычно это происходит путём наложения на участок сервитута – права пользования чужим участком для прохода, прокладки водопровода или электрического кабеля и т. д. Это применяется для того, чтобы обеспечить интересы собственника другой недвижимости, у которого нет иной возможности использовать своё имущество другим способом, чем через чужую землю.

Кроме того, сервитут может налагаться по решению местной власти для прохода граждан к водоёму, водозабора, размещения геодезических знаков и т. д.

Однако и для частного (налагаемого в интересах конкретного владельца) и для публичного (налагаемого в интересах государства, муниципалитета или населения) сервитутов есть общее обстоятельство: собственник участка, на который наложен сервитут, имеет право потребовать платы за то, что его землёй пользуются. За частный сервитут платит тот, кто им пользуется, за публичный – органы государственной или муниципальной власти.

В том случае, если из-за наложенного сервитута пользоваться участком для владельца становится невозможно, владелец вправе даже потребовать его принудительного выкупа.

Размер платы за сервитут определяется исходя из следующих обстоятельств:

- площадь участка, используемая по сервитуту;

- стоимость земли;

- размер выгоды, которую упускает владелец участка из-за сервитута;

- обстоятельства, влияющие на качество земли и её стоимость во время действия сервитута.

Конкретно вопросом о том, как оценить сервитут, занимаются эксперты-оценщики. По закону эта деятельность является лицензируемой, поэтому обращаясь к оценщику, не забудьте проверить у него наличие нужных документов. В том случае, если у вас возникли проблемы с сервитутом и его ценой, вам смогут помочь юристы по земельным вопросам, работающие в нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: претензия. Договор долевого участия. Юрист по земельным вопросам.