Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Некоторая неразбериха в том, кто и каким участком земли владеет, определенно присутствует в последние годы. Казалось бы, что это нереально, но дом может принадлежать одному человеку, а земля под ним другому. Конечно же, у владельца участка могут возникнуть имущественные претензии, потому стоит разобраться в вопросе, как оформляется дом, стоящий на чужом участке, чтобы ненароком не остаться бездомным.
Итак, самым верным средством доказать, что этот дом все же принадлежит лицу, которое в нем проживает и прописано, это получить техническую документацию в БТИ на него. Если таковая имеется, то полдела уже сделано однозначно. При постановке дома на учет в БТИ делается запись в Госреестре.
С этими справками можно смело обращаться в суд для того, чтобы получить специальный сервитут, который позволит на законных основаниях проживать в доме и владеть им. Это если владелец участка известен, и продавать его не намерен.
Если владельцем оказался кто-то неизвестный и не появляющийся тут очень долго, то не стоит рассчитывать на то, что авось обойдется. Землю под домом нужно сначала признать как бесхозяйственную. Это делается только в суде после предоставления ряда справок и подтверждения того, что владельца найти невозможно.
Для начала нужно будет оформить аренду на год, а потом уже оформлять участок в собственность. Как владельцу жилого дома на этом участке, процедура оформления будет намного проще, потому что такие граждане имеют приоритетное право.
Если же справки из БТИ нет и/или дом причисляется к самовольным строениям, то оформить его в собственность, тем более стоящий на чужом участке, нереально. В таком случае дом априори принадлежит тому, у кого право собственности на этот кусок земли.
Узнайте на нашем сайте: как формить земельный участок без документов.