Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Автошколы часто хотели бы оформить под автодром те участки, на которых они исторически, уже многие годы проводят обучение своих учащихся. Действующее законодательство предоставляет им возможность оформить эту землю в аренду. Но если земля является муниципальной собственностью, то такое оформление потребует обязательного проведения конкурса.
В Москве автошколам не так давно позволили автошколам получать у стадионов их плоскостные парковки в пользование на такие дни, когда стадионы не заполнены посетителями, приходящими или приезжающими на массовые мероприятия. Но есть и довольно серьезное ограничение: по требованиям, предъявляемым к автошколам – площадь плоскостного участка должна быть 2400 квадратных метров или более.
На практике мало кто задается вопросом, как оформить землю под автодром в соответствии с этими нормами, и оформляются участки и меньшей площади. Поэтому любой договор с государственной структурой может быть зарегистрирован, только если площадь участка под автодром составляет не менее 0,24 га. В противном случае в согласовании и регистрации договора будет отказано.
Проще всего оформить краткосрочную аренду или субаренду, сроком до 11 месяцев. Такой короткий договор не нуждается в государственной регистрации, поэтому требования к перечню документов куда скромнее, обычно можно ограничиться кадастровым планом. Но надо быть готовым к тому, что если в аренду взят участок меньшей, чем 0,24 га площади, то школа может не пройти аккредитацию ГИБДД.
Существует и еще одна возможность – если автошкола ранее самостоятельно построила автодром, представляющий собой плоскостное сооружение, перенести которое невозможно, не повредив его целостность, то можно подать на регистрацию права собственности на такое сооружение, и потом уже, как собственник недвижимости, оформить право аренды или собственности земли без организации конкурса.
Узнайте здесь, как оформить землю в многоквартирном доме.