Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Гараж – насущно необходимое сооружение XXI века, право собственности, на которое необходимо установить. Многие владельцы гаражей, расположенных в больших и малых городах России считая, что являются их собственниками, на самом деле просто арендуют землю под постройку у государства, соответственно без должного оформления документов такая аренда в любой момент может прекратиться, а владелец лишиться постройки.
Регистрация и приватизация
Прежде, чем задумываться о том, как оформить землю под гараж необходимо определиться с такими понятиями, как регистрация и приватизация земельной собственности, для большинства населения абсолютно идентичными.
Процедура регистрации земли введена с 1998 года, и означает она то, что пользователь гаража и соответственно земли под постройкой может его продать, обменять, передать в дар, оформить как наследство и так далее. Приватизация представляет собой денежный выкуп земли у ее основного собственника – государства. Оформить гараж в собственность означает подтвердить факт того, что постройка была возведена на земле абсолютно законно, что доказывают обычно следующие документы, предоставить которые требуется в органы регистрации:
Разрешение на постройку, заверенное у нотариуса;
План постройки гаража;
Договор о том, что данный участок земли под гараж оформлен как необходимый для постройки именно гаражного строения.
Заявление на регистрацию гаражного строения;
Квитанция об уплате государственной пошлины.
В случае с кооперативными гаражами предоставляются документы, касающиеся деятельности кооператива, а также отдельно взятого владельца гаража желающего пройти такую процедуру как оформление земли под гаражом.
В настоящее время существует такое понятие, как дачная амнистия, оформить по ней гараж достаточно просто, поскольку в советское время земля под дачу, также как и гараж выделялась в безвозмездное вечное пользование и соответственно эти участки принадлежат им до сих пор. Поэтому каждый владелец гаража приобретенного до сентября 2001 года имеет право оформить документы на землю и строение вне очереди.
Естественно это касается постоянных строений расположенных в черте города, другое дело- временные гаражи-ракушки, узаконить их просто не реально. Единственный способ – собрать подписи более половины жильцов дома, готовых подтвердить свое согласие на существование гаража. Гараж, находящийся в кооперативной собственности также требует особого подхода, поскольку действия кооператива должны быть слаженными и единогласными.
Оформить землю под гараж очень непросто, поскольку местная администрация с большой неохотой соглашается на подобные действия, помочь в оформлении может только опытный земельный адвокат из нашей фирмы, куда стоит обратиться, как только возникнет проблема. Наши опытные специалисты окажут вам помощь в спорных юридических ситуациях, объяснят, как оформить лишние сотки земли в собственность, как оформить налог на землю в многоэтажном доме и сориентируют в других земельных вопросах.