Как снять сервитут с земельного участка

Как снять обременение с земельного участка сервитутом

По гражданскому и земельному законодательству на участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, может быть наложен сервитут – то есть ограниченное право пользование, не связанное с правом собственности на участок.

Сервитуты накладываются в том случае, если нужды собственника соседнего участка в электро-, водо- или газоснабжении, мелиорации или в доступе на свою территорию не могут быть удовлетворены иным способом, нежели разрешение в определённых пределах пользоваться не принадлежащей ему землёй.

Кроме того, возможен и публичный сервитут, налагаемый не в пользу конкретного лица, а для обеспечения интересов неопределённого круга лиц (то есть органов власти или местных жителей).

Несмотря на то что по закону сервитут является платным пользованием, и он не лишает владельца правом владеть, пользоваться и распоряжаться участком так, как он того желает (разумеется, с учётом наличия сервитута), многим собственником не нравится, если его землёй могут пользоваться и посторонние лица. Разберёмся, что можно сделать и в каких пределах.

Скажем сразу, вопрос о том, как снять сервитут с земельного участка, труднее всего решается именно в случае публичного сервитута. Здесь владельцу придётся доказывать, что публичные интересы могут быть обеспечены и без наложения сервитута. Отменить же сервитут может либо тот орган власти, который его налагал, либо суд, признав соответствующий акт незаконным.

Несколько проще эта проблема разрешается для частного сервитута. Здесь вариантов будет несколько:

• - договориться с тем лицом, в интересах которого был наложен сервитут, и отменить его (к примеру, заменив договором об аренде части участка). Однако на такое пойдут далеко не все обладатели сервитута: в отличие от договоров, сервитут связан не с личностью владельца, а с самим объектом собственности – т. е. с земельным участком (поэтому при продаже участка под сервитутом обременение не снимается);
• - обратиться в суд, доказав, что интересы владельца соседнего участка не требуют обязательного сервитута, или что оснований, по которым налагался сервитут, больше нет;
• - дождаться окончания действия сервитута – любое обременение является временным.

Каждый из этих вариантов имеет свои неустранимые недостатки – но и достоинства. Точный же выбор нужного способа действия вам помогут осуществить юристы по земельным вопросам, получить консультацию с которыми вы легко сможете в нашей компании.

Узнайте на нашем сайте: раздел дома по суду: правила. Юрист по земельным вопросам тут.