Обременение земельного участка сервитутом

Закон предусматривает следующее: в России земельные участки являются такими же вещами, как и всё остальное, что может быть предметом гражданско-правовых договоров, т. е. собственник участка вправе:

1. владеть – иметь юридическое подтверждение фактического обладания землёй;

2. пользоваться – обращать на своё благо те свойства земли, которые полезны для собственника;

3. распоряжаться – решать судьбу участка по своему усмотрению.

Однако закон гласит, что вся вышеуказанная триада прав при своём осуществлении не должна нарушать интересы других лиц в том объёме, в котором их защищает закон. Соответственно, все эти права при необходимости могут быть ограничены, и одним из способов ограничения является сервитут.

Под сервитутом понимают право в ограниченных масштабах пользоваться чужой собственностью, а именно недвижимым имуществом, если иным способом нельзя осуществлять уже свои права (частный сервитут) или если это осуществляется в общих интересах (публичный сервитут).

С того момента, как сервитут наложен, земельный участок считается с обременением. Это означает, что права собственника в отношении него хотя и продолжают действовать, но другое лицо (или даже неопределённый круг лиц) приобретает ограниченное право, позволяющее в некоторых пределах пользоваться чужим участком. Такое практикуется, если иным способом нельзя обеспечить доступ собственника на участок, прокладку коммуникаций к чужой недвижимости и т. д.

Обременение земельного участка сервитутом может происходить следующими способами:

- с помощью договора;

- по решению суда соответствующей юрисдикции;

- нормативным актом органа власти.

Вне зависимости от способа собственник земельного участка вправе получить компенсацию за нарушение его интересов в области пользования землёй. Если оказалось, что собственник нарушил обязательства перед третьими лицами или упустил свою выгоду, это тоже должно быть компенсировано лицом, в интересах которого налагался сервитут.

Сам по себе сервитут не может быть продан, подарен и т. д. Он неразрывно связан с лицом, получающим выгоду от наличия сервитута, и с участком, на который наложен сервитут. Даже изменение собственника не прекращает действия сервитута.

Именно поэтому сервитут и должен быть зарегистрирован в ЕГРП в том же порядке, что и сделки с землёй.

Если у вас возникли трудности, связанные с сервитутом, обратитесь к компетентным юристам по земельным вопросам. Найти же их проще всего в нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: пата за землю, земельное право. Хороший юрист по земельным вопросам тут.