Оценка сервитута

 

Любая недвижимость может быть обременена сервитутом, который подлежит регистрации в ЕГРП(Единый государственный реестр прав). Причем он вступает в силу только с момента внесения о нем данных в Реестр. Чаще всего встречаются сервитуты в отношении земельных участков, согласно которым третьим лицам разрешен проход или проезд через их территорию. Что касается зданий, то сервитут может быть установлен в отношении нежилых помещений и предусматривать право пользования лестничными клетками, лифтами, вестибюлями и т. д.

  Соответственно владелец обремененной недвижимости вправе поставить вопрос о взимании определенной платы за использование принадлежащего ему имущества. Для определения ее размера проводится оценка сервитута. Законодательные нормы гласят, что плата должна соразмерятся убыткам, которые несет владелец имущества в связи с ограничением его права собственности. Выплаты могут носить как периодический характер, так и быть одноразовыми.

Для определения платы за сервитут необходимо оценивать сразу несколько показателей:

- вероятного ущерба. Его размер рассчитывается как разница соотношений активов, на которых установлено обременение и без такового,

- упущенной выгоды, который равняется величине дохода, который мог получать владелец при отсутствии сервитута,

- возможных убытков, которые могут быть причинены владельцу имущества вследствие действий третьих лиц.

Для оценки сервитута необходимо представить копии правоустанавливающих документов на имущество, кадастрового паспорта, экспликации помещения и данные, подтверждающие государственную регистрацию установленного обременения.

Если на этом этапе возникают сложности или споры, то желательно проконсультироваться у опытного юриста. Специалист своего дела обязательно найдет выход даже из самого непростого положения. Этими и другими вопросами занимается наша компания, куда вы можете обратиться за помощью.

 

Узнайте на нашем сайте: оформление участка в аренду.