Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Многие владельцы гаражей забывают о том, что оформленное право собственности на сооружение не распространяется на землю, где находится определенное строение. А это означает следующее: при заключении любой сделки с гаражом либо в иных ситуациях могут возникнуть серьезные проблемы по причине того, что земля, на которой гараж расположен, не является законной собственностью его владельца.
Фактически риск лишения своего места для стоянки автотранспортного средства будет присутствовать до тех пор, пока права на землю не будут официально зарегистрированы.
Законный владелец индивидуального гаража имеет право на выкуп или приватизацию земли под ним. Следует помнить, что гараж должен быть построен капитально и не представлять собой временное, металлическое сооружение. Для оформления земли под гаражом необходимо обратиться в местный орган администрации, представив письменное заявление и пакет документов, точный список которых можно выяснить по месту их представления.
Заявление от владельцев индивидуальных гаражей рассматривается не менее месяца. При положительном решении администрации, заключается договор о купле-продаже. Стоимость участка будет зависеть от кадастровой цены земли. После оформления сделки Росреестр выдает свидетельство о собственности на земельный участок.
Если ваш гараж находится в составе кооператива, процесс приватизации будет происходить сложнее, по причине того, что тут необходимо оформление всех гаражей в собственность и их регистрация в Росреестре каждым членом кооперативного объединения. К сожалению, эта процедура может растягиваться на достаточно продолжительный срок.
Земля, которая находится под комплексом гаражных боксов, является неделимой. На нее может быть оформлена лишь общая долевая собственность. Каждый член кооператива будет иметь индивидуальную земельную долю, равную площади конкретного гаража.
Узнайте здесь, как оформить землю под часть жилого дома.