Право на землю

В прошлом веке в некой стране вопрос об этом праве изменил историю, но здесь о нем можно узнать в прикладном значении.

Так, отечественный законодатель делит права на земельные участки на две группы:

1. так называемые вещные, которые имеют исчерпывающий перечень, а самый яркий его представитель – право собственности;
2. и обязательственные, т. е. появляющиеся в связи с любыми сделками с землей, на которые закон не налагает запрета.

Приведем наиболее характерные отличия:

• человек не может создать на свое усмотрение какое-либо вещное право, не предусмотренное законом, а в отношении сделок действует правило – можно что угодно, если нет прямого запрещения;
• обязательственное касается лишь участников сделки, тогда как вещное относится «ко всем и каждому» (они не могут нарушать его);
• при вещном человек имеет права даже тогда, когда сама вещь находится уже у другого (с оговорками);
• при «конкуренции» того и другого приоритет отдается вещному.

На практике право на землю, как право вещное, помимо права собственности, может выражаться в таких формах как право владения землей пожизненно, право пользования участком без срока, а также как сервитутное право.

Безусловно «локомотивом» здесь является именно право собственности, а остальные – «вагончики», поскольку являются его производным «продуктом».

По отношению к земле у нас есть собственность:

• что принадлежит людям и юридическим лицам (частная);
• общегосударственная (федеральная);
• региональная (принадлежит территориям федерации);
• и городская (принадлежащая муниципалитетам).

Как право обязательственное оно выступает при отношениях залога, ипотеки и пр.

Каждый случай имеет свое правовое регулирование, разобраться в котором можно с помощью работающих у нас юристов, что специализируются в земельных вопросах.

 

Узнайте на нашем сайте: право - пользование землей. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.