Предельная плотность застройки земельного участка

При выдаче разрешений на застройку архитекторы учитывают множество факторов. Во-первых, это касается соблюдения коэффициента использования территорий. Он должен быть установлен в норме, не противоречащим законам.

Обычно нормы для осуществления застройки не известны землепользователям. От их неграмотности возникают ошибки. Так, на зеленой территории растут как грибы высотки, плотность которых превышает все разумные пределы. Иногда серия коттеджей может превышать по плотности городские кварталы и быть на уровне 80-90 процентов.

С точки зрения административных органов данное мероприятие не допустимо. Предельная плотность застройки земельного участка не может превышать 20-55 процентов. Если строение находится за городом, то допускаются значения до 60 процентов.

Данные показатели введены связи с необходимостью соблюдения норм безопасности и санитарных норм проживания с соседями. Они принимают во внимание предельно допустимые расстояния между соседними жилыми постройками и дистанцию до забора другого собственника:

• Расстояние от дома до границ с другими землями должно составлять не менее трех метров.
• Расстояние от хозяйственных построек в виде бани, гаража до границы – не менее одного метра. При этом водостоки должны размещаться в сторону родного, а не чужого участка.
• Стволы высоких деревьев располагаются к смежным территориям не ближе чем на четыре метра, низкорослых за два метра до забора соседа.
• Расстояние от окон строящего дома до других построек на соседнем участке не может быть меньше чем шесть метров.

При таких строгих требованиях уместить дом, расположить его правильно, выгодно и разумно – настоящее искусство. Не каждый строитель силен в математико-геометрических подсчетах.  К счастью, вместо него сложную процедуру может выполнить целая команда профессионалов, среди которых есть геодезисты, архитекторы, юристы и топографы. Один звонок – и проблема разрешается в выгодном для клиента варианте.

 

Узнайте на нашем сайте: документы удостоверяющие право на землю.