Сервитуты земельные и личные

Если использование земельного участка не может быть полноценным в виду ограничений, возникших из-за существования рядом другого участка (невозможность проезда и прохода, необходимость в проведении линий электропередач, водопровода и т.д.), решением проблемы может стать земельный сервитут.

В случае, когда инициатива установления сервитута исходит от определенного частного лица или организации (и направлена на реализацию законных имущественных прав), речь идет о личном сервитуте. При этом в зависимости от обстоятельств сервитуты земельные и личные могут быть как временными, так и постоянными.

Основное отличие личных сервитутов от обычных земельных заключается в том, что личные могут распространяться не только на землю, но и на другое имущество. Необходимо учитывать, что сервитут является отдельным субъектом права, и не относится к праву обязательственному.

Суть обязательства в том, что оно относится к определенному человеку или группе лиц. Например, если сервитут предполагает использование системы водоснабжения, находящейся на участке другого собственника, сервитут будет распространяться именно на эту систему.

В результате при продаже участка новый собственник все равно будет обязан предоставлять право пользования системой водоснабжения, так как сервитут продолжает действовать.

Для лица, в интересах которого устанавливается сервитут, такой вариант является куда более предпочтительным, чем договор напрямую с собственником. Сервитут не будет зависеть от владельца участка земли и может быть прекращен либо по обращению лица, использующего блага по данному сервитуту, либо при исчезновении оснований для существования сервитута.

О том, как и для чего устанавливается сервитут, вы можете узнать у юриста по земельным вопросам, обратившись в нашу компанию за консультацией.

 

Узнайте на нашем сайте: предоставление сервитута.