Соглашение о разделе участка

Первое, что необходимо сделать собственникам при решении разделить участок, находящийся в совместном владении – это уточнить, возможно ли выполнение раздела в принципе. Такую информацию можно получить у сотрудников местного муниципалитета.

В зависимости от действующего в регионе градостроительного регламента, устанавливаются требования по минимальному размеру земельного участка (могут быть различными, в зависимости от назначения). Если каждая из выделяемых долей соответствует минимальным требованиям, сложностей с разделом не будет.

Среди других требований, при соблюдении которых оформляется соглашение о разделе участка, можно выделить следующие:

- Граница каждого из вновь образуемых участков не должна находиться на пересечении с границей населенного пункта.

- Соблюдение условий по эксплуатации недвижимости после раздела земли (а также изначального целевого назначения самого участка).

- Наличие обременений, приводящих к невозможности целевой эксплуатации новых участков.

- Правильные размеры участков для каждой из долей, без изломов границ, вклинивания, чересполосицы и прочего.

Если раздел участка выполняется лицом, которое владеет им на основании бессрочного пользования, данное право будет сохранено и по каждому из выделенных участков. В ходе раздела собственники должны учитывать, что действующие сервитуты будут сохранены, и продолжат действовать независимо от того, кто в дальнейшем будет владеть участками, образованными из разделенного.

В некоторых случаях соглашением может предусматриваться заключение нового договора сервитута, чтобы исключить ограничение прав некоторых собственников. Исчерпывающую информацию вы можете получить, обратившись к юристу по земельным вопросам в нашу фирму.

 

Узнайте на нашем сайте: выписка из кадастрового паспорта земельного участка.