Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Кардинальные изменения и дополнения, внесенные в последние годы в земельное законодательство, значительно упростили правоотношения в сфере оборота земельных участков. С точки зрения гражданских правоотношений земля выступает таким же товаром, как и любое другое имущество, правда, для привлечения ее в гражданско-правовой оборот необходимо соблюдение ряда условий, без которых, по определению, совершение сделок невозможно.
Каковы же условия договора купли-продажи земельного участка? Они практически идентичны тем, которые установлены для подобных сделок нормами гражданского права – т. е. обязанность продавца передать вещь надлежащего качества в оговоренный срок и т. п. Однако земля как объект данного правоотношения обладает также иными, только ей присущими особенностями:
- она должна быть правильно зарегистрирована – поставлена на государственный кадастровый учет;
- она должна быть доступна для оборота в соответствии с требованиями статей 27, 56 Земельного кодекса.
Законодатель также настаивает на том, что договор купли-продажи земли не может быть отягощен дополнительными условиями, ограничивающими права покупателя по дальнейшему пользованию и распоряжению земельным участком. Часть 2 статья 37 Земельного кодекса особо оговаривает недопустимость подобных ограничений.
Одно из них – право последующего выкупа продавцом у покупателя ранее проданного земельного участка – прямо запрещено указанной нормой. Это обусловлено тем, что ранее существовала практика передачи должником кредитору земельного участка с условием его последующего возврата (после зачета обязательства).
Сегодня можно констатировать, что нормы Земельного кодекса предоставляют покупателю больше гарантий, чем соответствующие положения Гражданского законодательства.
Даже поверхностное описание юридической природы данного правоотношения дает представление о сложности задач, которые предстоит решать на всех этапах перехода права собственности земельного участка. Юристы по земельным вопросам, служащие в нашей компании, имеют соответствующую подготовку и богатый опыт, поэтому заинтересованным лицам рекомендуется обратиться именно к нам.
Узнайте на нашем сайте: договор задатка при покупке земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.