Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам

Принудительное изъятие земельного участка

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Земельным кодексом предусмотрены способы прекращения права на землю:

  • отчуждение другим лицам, посредством оформления сделки;
  • заявления отказа, путем подачи заявления;
  • по иным основаниям, установленным законодательством.

Если с первыми двумя более или менее все понятно, то третий вариант означает принудительное изъятие земли у его правообладателя.

Отчуждение земельного участка

Отчуждение возможно путем заключения разного вида сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Купля-продажа земельного участка возможна без каких-либо ограничений, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему выбору или желанию. Для заключения договора необходимо наличие кадастрового паспорта и постановка участка на кадастровый учет.

Земельный надел может выступать объектом самостоятельной сделки, либо продажа возможна в составе имущества, включающего здания и сооружения, расположенные на нем. При отчуждении только объектов недвижимости к приобретателю переходят права собственности только на ту часть, которая занята строением.

Запись в реестре прав о регистрации договора купли-продажи прекращает права прежнего собственника и означает возникновения прав на земельный участок у покупателя.

Дарение, сделка, в соответствии с которой собственник может передать землю, которой он владеет, безвозмездно в дар другому лицу, как физическому, так и юридическому. Подарить можно и государству, субъекту федерации или муниципальному образованию. Главный принцип дарения безвозмездность и отсутствие встречный условий со стороны одаряемого.

Сделка дарения является односторонней и оформляется путем составления дарственной. Лицо в адрес, которого совершается подношение вправе отказаться от его принятия до момента узаконения дарения государством. Если же дарение состоялось, одаряемый фактически принял дар и зарегистрировал за собой право собственности, то права первоначального собственника прекращаются.

Последующий отказ возможен, путем расторжения договора дарения при согласии дарителя, либо в случае нежелания принять имущество обратно надлежит пройти судебный порядок прекращения сделки.

Мена. Лица, владеющие землей вправе произвести обмен своим имуществом, если они равноценны по своей стоимости. В тех случаях, когда цена одного превышает цену другого, потребуется доплата по соглашению сторон.

Обмен совершается в порядке заключения договора, в котором необходимо прописать все условия, местонахождение объектов, кадастровые номера земельных участков, вид разрешенного пользования и категорию земель.

После внесения записи в Росреестре о заключенной сделке прекращаются права первоначальных владельцев, и у них возникает собственность на новый участок, являющийся объектом обмена.

Внесение в качестве вклада в уставный фонд хозяйственного общества или паевой фонд кооператива. Передача земельного участка в таком порядке возможна, если его собственник решил стать одним из учредителей или пайщиков юридического лица. При внесении земли при создании нового предприятия, в решении о его учреждении, должен быть указан порядок формирования уставного капитала или паевого фонда за счет земли одного из пайщиков или учредителей, согласована его оценка и на ее основании определен размер доли участника.

Если владелец земельного участка вступает в уже существующее общество или кооператив, то он должен подать заявление о приеме в участники и принятии в качестве вклада, принадлежащее ему имущество. Дальнейший порядок состоит в оценке участка, принятии решения собрания о приращении уставного или паевого фонда за счет имущества нового участника и определении размера его доли.

Новым владельцем, чьим участником стал правообладатель земли необходимо представить в органы Росреестра:

  • заявление о приеме в состав участников или пайщиков;
  • оценку участка;
  • решение общества или кооператива;
  • передаточный акт;
  • Правоустанавливающие документы на землю.

С момента внесения записи в реестр недвижимости права прежнего собственника прекращаются, и собственником земли становится юридическое лицо

Рента подразумевает право собственника земли передать его другому лицу, который в обмен на полученное имущество обязуется содержать его до конца его жизни путем оплаты периодических рентных платежей.

Как правило, такие договоры заключают пожилые граждане или иные лица, которые из-за слабого здоровья не имеют возможности самостоятельно извлекать доход от принадлежащей им земли. После заключения договора земля переходит в собственность рентодателя, но в целях обеспечения поступления денежных средств рентополучателю, участок остается у него в залоге.

Договор ренты должен быть заверен у нотариуса.

Наследование. Наследники землевладельца после его смерти могут вступить в права наследования и стать владельцами на основании свидетельства, выданного нотариусом. Основанием прекращения права в данной ситуации является смерть его владельца.

Отказ от земельного участка

Владельцы земельных территорий, если они являются гражданами или юридическими лицами наделены правом отказа от него. Какой-либо мотивации или основания для заявления отказа не требуется. Приняв решение, его владелец должен обратиться в регистрирующий орган, которым является Росреестр с заявлением, приложив к нему правоустанавливающие документы.

После проведения регистрации отказа прекращаются права его прежнего собственника и возникают у государства или муниципалитета в зависимости от того, на чьей территории он находится.

Регистрирующий орган обязан направить уведомление в государственные или муниципальные органы о том, что участок теперь входит в состав их земель.

Принудительное изъятие земли 

Законодательство содержит перечень оснований, по которым землевладелец, может быть подвергнут принудительному изъятию у него имущества:

  • в виде взыскания в результате нарушения принятого на себя обязательства, например по заключенному договору залога, в обеспечение возврата кредита;
  • у иностранного гражданина, если он стал собственником земли сельскохозяйственного назначения в результате наследования. По закону он не может быть ее владельцем, и обязан продать его. В случае отказа продажа будет осуществляться по решению суда с открытых торгов. Инициатором судебного иска может выступить государственный или муниципальный орган власти;
  • в результате реквизиции, на основании принятого государством решения о постоянном или временном изъятии на возмездной основе в случаях природно-экологической катастрофы, аварий техногенного характера и при возникновении чрезвычайной ситуаций;
  • конфискации, произведенной по приговору суда, у лица признанного виновным в совершении преступления. Земельный участок конфискуется в пользу государства;
  • национализации, проводимой путем комплекса мер по передаче земли из частной собственности в собственность государства;
  • изъятия или выкупа земельного надела для использования в интересах государства или муниципалитета. Землевладельцам обязаны выплатить ее стоимости по рыночной цене;
  • изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства. К нарушениям относятся:
  1. - порча или уничтожение почвы нерациональным использованием ядохимикатов, которое повлекло вред людям и окружающей природе;
  2. -  нарушение порядка пользования землями особо охраняемых территорий, имеющих природоохранное и историко-культурное значение;
  3. -  нарушение требований законодательства по проведению природоохранных мероприятий по восстановлению целостности и плодородия использованных земель;
  4. -  несоблюдение норм налогового законодательства по уплате налоговых платежей на землю;

Собственникам земель нужно понимать, что прекращение права их собственности на землю возможно не только по их доброй воле и желанию, но и в результате действий государства. При добросовестном и законном поведении землевладельца государство обязано возместить стоимость земли, а в случае допущения нарушений законодательства можно остаться без земли и без денег.

Все статьи
Землеустройство

Оставьте свои данные и наш специалист свяжется с вами запишет на прием

Заказать услугу

Заказать консультацию

Спасибо что выбрали нас!

Заказать консультацию

Успешные дела
Место работы