Генеральный план и правила землепользования и застройки

 

Следуя Градостроительному кодексу Российской Федерации, выделяют генеральный план как особый проектный документ, в соответствии с которым осуществляется реконструкция, планировка либо застройка земельного участка. Основой любого генерального плана являются чертежи, наложенные на топографический либо фотографический план территорий. Кстати, объектом проектирования может быть не только земельный участок с возведенными сооружениями, но и территория целого района, улицы и даже города.

Если рассматривать генеральный план относительно конкретного города, то это может быть перспективный план по его развитию. На осуществление любой идеи нужно время. Вот и на реализацию генерального плана высшими органами власти выделяется от 3-х месяцев до 20-ти лет, в зависимости от масштабности.

Генеральные планы различных территориальных объединений отличаются не только по названию, но и по составу, правовому статусу. Так, к примеру, согласно Градостроительному кодексу в обязательном порядке необходимо прикрепить к генеральному плану графические схемы:

- автомобильных дорог, мостов и других транспортных соединений в черте данного населенного пункта;

- объектов водоснабжения, газо-, тепло и электроснабжения населения;

- очертаний земельных участков,  если на них расположены объекты культурного либо исторического наследия;

- очертаний границ муниципальных образований;

- границ земельных наделов, где размещены промышленные предприятия;

- земельных участков, подверженных риску проявления чрезвычайных катастрофических ситуаций техногенного или природного характера.

Органы местной власти, рассматривая генеральный план и правила землепользования и застройки, иногда могут принять решение не в пользу застройщика, если посчитают, что его действия нарушают, к примеру, архитектуру города. Хотя, любое решение можно оспорить, а опытные юристы из нашей организации готовы помочь с этим.

 

Узнайте на нашем сайте: регистрация прав пользования земельным участком. Найти хорошего юриста по земельным вопросам тут.