Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам

Особенности купли-продажи земельных участков

Опишите ситуацию и получите бесплатный  анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Государственные требования к купле и продаже участков земли

Договор купли-продажи земельного участка оформляется чаще всего, если дело касается сделки с недвижимостью. Порядок заключения сделок регулируется Гражданским, Земельным кодексом Российской Федерации и другими законами федеральными. Процедура имеет государственные особенности и требования, которые обеспечивают сопровождение операции и защиту интересов двух сторон.

Купля-продажа предусматривает действие официального гражданско-правового документа, который регулирует права и обязанности сторон, а также порядок осуществления сделки. Условия договора купли-продажи земельного участка описывают правила, по которым продавец недвижимости обязан передать права собственности на земельный участок физическим или юридическим лицам. В это же время, покупатель по договору обязан выплатить определенную сумму денежных средств за получение прав собственности на недвижимость и принять ее в распоряжение. Стоимость недвижимости, срок и способы ее уплаты предварительно оговариваются сторонами сделки и фиксируются нотариально. Список необходимых документов также может меняться в процессе составления договора.

Законодательные основы осуществления сделки

В Главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации можно найти правила и требования, которые выставляются к отношениям физических и юридических лиц в процессе купли-продажи недвижимости. В этой же части кодекса содержится и общая информация, которая требуется для заключения сделки. Срок осуществления процедуры может регулироваться, как государством, так и сторонами процесса. В случае создания индивидуальных условий договора, требования сторон необходимо внести в официальные документы. Если условия договора не соответствуют официальным правилам, тогда его можно признать недействительным.

Государственные требования к оформлению документа

Регистрация сделки должна носить официальный характер, поэтому государство выставляет к ее оформлению определенные требования. Документы должны содержать все данные, по которым возможно будет идентифицировать объект недвижимости. Под идентификацией подразумевается указание местонахождения и основных особенностей земельного участка. Данный порядок удовлетворяется в процессе регистрации недвижимого объекта в государственной организации кадастровых номеров. Купля-продажа может осуществиться только в том случае, если объект продажи имеет официально зарегистрированный номер кадастра. Такое мероприятие способно внести существенные данные в необходимые документы.

Требования выставляются и к обремененности объекта продажи. Заключение о том, что земля, выставленная на продажу, не находится в залоге и за ней нет других обременяющих факторов, предоставляется продавцом. Государственная основа позволяет покупателю требовать от продавца данное заключение и другие данные, которые могут быть обременением. В случае выявление каких-либо ошибок, может создаваться акт расторжения договора заинтересованным лицом,  после чего факт продажи может считаться недействительным.

Сведения кадастрового государственного реестра

Данная регистрация позволяет идентифицировать определенный земельный участок среди других территорий. Кадастр определяет номер и границы объекта, его основные характеристики. Участок без номера в регистрационном кадастре может признаваться недействительным. Акт о характеристиках и границах дома вносит существенные объяснения в сделку и в определенной степени определяет стоимость недвижимости. Акт подписывается должностными лицами, которые уполномочены в делах по межеванию территорий и границам объектов.

Информация государственного кадастра

Правовое регулирование купли-продажи земельных участков  во многом зависит от регистрации кадастра, которая определяет:

  • номера и наименования;
  • информацию об адресе (местонахождение);
  • размер территории;
  • наименование категории земли;
  • разрешение на определенный вид эксплуатации;
  • характеристики и описание границ местности, а также ее отдельных частей;
  • факторы, которые могут являться обременением;
  • признание целостности объекта продажи;
  • экономические основы использования земель;
  • размер платы за использование определенных услуг, необходимых для содержания земель;
  • свойства качественные;
  • показатели плодородности земель (для территорий, которые могут быть использованы в сельскохозяйственной деятельности);
  • описание всех объектов недвижимости, которые располагаются на территории земельного участка, который подлежит продаже.

Акт о продаже должен содержать все необходимые документы, которые может учитывать государственная регистрация кадастра.  Признание целостности объекта можно получить при наличии всего перечня документов. В некоторых ситуациях стоимость земли может увеличиваться при наличии всех документов, которых требует государственная регистрация (в том числе передаточный документ). Акт договора может признаться недействительным, если в документы не будут внесены существенные характеристики земельного участка и передаточный документов (в окончании сделки).

Формат заключения сделки

Акт регистрации новых прав должен быть составлен в письменной форме. Сопровождение сделки может осуществляться квалифицированным нотариусом, который может установить срок оплаты и признание продажи, исходя из интересов двух сторон операции.

Акт регистрации операции подписывается обеими сторонами процесса. Срок оплаты, порядок проведения продажи и условия расторжения договора также обсуждаются.  Особенности купли-продажи земельных участков могут регулироваться сторонами в пределах, которые устанавливает действующее законодательство. Акт может признаться недействительным, если одна из сторон соглашения не выполнила обязательства, которые регламентируют официальные документы.

Акт признается недействительным, если документы были отправлены по почте или факсу. Реальное сопровождение является официальным требованием к заключению сделок о купле-продаже недвижимости.

Признание сделки возможно только в том случае, если договор подписан лицом, которое является собственником имущества. Порядок передачи прав в обязательном порядке предполагает установления срока осуществления операции.

Расторжение договора возможно, если продавец недвижимости утаил факты, которые являются обременением объекта продажи. Юридическое сопровождение позволит избежать неприятных ситуаций при осуществлении сделок. Недействительным считается договор, в котором не указана точная цена участка земли.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка может не учитывать сопровождение. Такой документ создается для того, чтобы стороны могли оценить все преимущества сделки, срок оплаты и условия расторжения сделки.

Особенности купли-продажи земельных участков позволяют приобретать и продавать недвижимость с обременением только в том случае, если покупатель ознакомлен со всеми фактами. Сопровождение юриста в данном случае играет важную роль. Недействительным может признаваться договор, в котором не были прописаны обременения, которые в действительности имели место.

Оформление купли-продажи земельного участка является довольно трудоемким и длительным процессам, особенно, если стороны отказываются от сопровождения юриста. При завершении сделки создается передаточный документ, при отсутствии которого договор может признаваться недействительным.

Все статьи
Землеустройство

Оставьте свои данные и наш специалист свяжется с вами запишет на прием

Заказать услугу

Заказать консультацию

Спасибо что выбрали нас!

Заказать консультацию

Успешные дела
Место работы