Ипотека земельных участков. Земельное право

Участки земли могут стать предметом ипотеки. При рассмотрении вопросов, касающихся ипотеки, необходимо руководствоваться статьёй 340 ГК РФ. Для того чтобы оформить ипотеку сооружения, строения или здания, в договор обязательно включают ипотеку земельного участка, так как указанные объекты плотно связаны между собой. В противном случае договор ипотеки признают ничтожным.

Перед заключением договора об ипотеке нужно изучить оборотоспособность участка, так как обеим сторонам заключаемого договора необходима информация о потенциале земли.

Существует много тонкостей, с которыми связана ипотека земельных участков. Земельное право и закон об ипотеке регулируют правоотношения, касающиеся данной сферы. Заявитель не может заложить земли, которые не изъяты из оборота и на земли не должны быть наложены ограничения. Действующие законы не позволяют данные участки земли передавать в частную собственность и оформлять сделки. Однако в данном правиле есть свои исключения, которые регламентируют федеральные законы (статья 27 Земельного Кодекса).

Кроме вышесказанного, существуют иные случаи, когда земельный участок не может стать предметом ипотеки и на заключение договора наложен запрет. К таким случаям относят ситуацию, когда организации или гражданину принадлежит лишь  часть земельного участка. В этом случае весь участок находится в общедолевой либо совместной собственности.

Кроме этого запрещено применять залог в отношении участков, которые считаются государственной либо муниципальной собственностью. Исключение – это земли, выделенные для жилищной застройки (обеспечение возврата кредита для застройки объектов инженерной инфраструктуры).

Приглашаем воспользоваться услугами, которые предлагает оказать наша фирма. Надеемся на результативное сотрудничество. Мы разбираемся в вопросах, связанных с ипотекой земли.

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи земли сельхозназначения.