Как поменять категорию земли

Ситуация, знакомая многим застройщикам – необходимость смены назначения земельного участка. Законодательно она отрегулирована отечественными Земельным Кодексом и профильным федеральным законом о переводе земли из одной категории в другую.

Всего предусмотрено 7 специализаций земельных участков:

• для сельского хозяйства;
• промназначение (производство, связь, энергетика и др.);
• оборонного назначения;
• заповедники;
• леса;
• водное хозяйство;
• и так называемые запасные территории.

В зависимости от того, кто «хозяин» земли, и зависит закрепление земельных участков в той либо иной категории: государственная земля – этим ведает федеральная исполнительная власть, региональная – местные власти, муниципальная – органы самоуправления (за исключением участков сельхозназначения).

Для перевода участка из одной категории в другую тот, кто в этом заинтересован, обращается в соответствующий регуляторный орган с ходатайством. Таким заинтересованным лицом могут стать:

• владелец участка или недвижимости на нем;
• те, кто использует недра на участке;
• лица, что имеют право разместить там объект;
• муниципалитеты и др.

Если с этим все в нашей стране более или менее понятно, то сама процедура почти всегда упирается в «региональные особенности» практики правоприменения в этом вопросе и степень законопослушности чиновников, в чьем ведении находятся такие вопросы.

Кроме того, процедура предполагает большое количество подготовительной      работы – для подачи ходатайства формируется целый «пакет» необходимых документов относительно описания земельного участка, мотивов необходимости смены назначения земли и пр.

Такая трудоемкая специальная работа, равно как и сопровождение процедуры рассмотрения поданного ходатайства требует профессиональной юридической работы. Наши специалисты имеют положительный опыт в этих вопросах и обратившись к ним, вы не только будете знать как поменять категорию земли, но и сделаете это практически.

 

Узнайте на нашем сайте: категория земли поселений.