Юридический договор реального раздела дома

Если жильё находится в долевой собственности, иногда допускается раздел дома не только в оформленных на бумаге свидетельствах, но и в натуре. Попробуем разобраться, как именно это делается.

Для того чтобы провести реальный раздел, необходимо чтобы в доме могли быть выделены два (или более, если собственников три и больше) обособленных жилых помещений. Такое возможно далеко не всегда. В частности, практически невозможно разделить квартиру в многоквартирном доме: там негде сделать второй выход. Поэтому в таких случаях допускается лишь определение того, в каком порядке будет использоваться жильё.

С отдельно стоящими жилыми домами ситуация несколько проще. Иногда в них изначально предусматриваются два отдельных входа, а куда чаще возможно согласование перепланировки, при котором дом разделяется на две отдельных квартиры. Тем не менее здесь крайне важно соблюдение строительных норм и надлежащее согласование планирующейся перестройки дома.

Реальный раздел производится в первую очередь исходя из того, кому из собственников по документам принадлежит какая именно доля. Исходя из соотношения долей в собственности, будет производиться определение того, кому какое помещение достанется по юридическому договору реального раздела дома.

Разумеется, на практике далеко не всегда соотношение площади помещений соответствует отношению долей в собственности. Обычно эта проблема решается так: один собственник выплачивает другому компенсацию за излишнюю площадь.

Если между собственниками нет согласия, реальный раздел производится через суд. Но если спор отсутствует, то владельцы долей могут договориться миром.

Чтобы составить договор, владельцам нужно:

- провести землеустроение в отношении земельного участка, на котором стоит дом, и составить предварительный план перепланировки;

- оформить перепланировку;

- составить и зарегистрировать договор раздела.

Договор можно составить самому, но лучше обратиться к специалистам. Дело в том, что из-за неверно употреблённой терминологии впоследствии часто возникают проблемы при регистрации договоров на продажу выделенных помещений или при оформлении наследства. Поэтому мы рекомендуем обратиться к юристам по земельным вопросам нашей компании, которые не только помогут вам составить договор, но и решат другие проблемы, возникающие при реальном разделе.

 

Узнайте на нашем сайте: раздел коммуникаций при разделе дома.