Акт приема передачи объекта долевого участия

Когда жилой дом или другой объект, строившийся по договору о долевом участии, готов, собственники помещений получают возможность зарегистрировать наконец свои права. Однако прежде, чем идти в регистрационный орган, им необходимо сначала принять объекты. Разберёмся, как именно это происходит.

Для того чтобы регистрация была осуществлена необходимо подписание такого документа, как акт приема передачи объекта долевого участия. Он подписывается не раньше, чем застройщик заканчивает свою работу, и дом вводится в использование.

Как только разрешение на ввод наконец получено в определенном порядке, застройщик уведомляет в установленные договором сроки участников о том, что строительство завершено. По закону досрочное уведомление и передача не допускаются, если стороны заранее не обговорили этот вопрос в договоре.

Застройщик заранее письменно сообщает участнику о необходимости подписания акта и о том, что если акт не будет подписан, произойдёт односторонняя передача. В этом случае риск уничтожения или повреждения недвижимости вне зависимости от желания переходит на участника.

При подписании акта стороны вправе составить протокол, в котором участник строительства подробно отразит все свои претензии к качеству объекта. Более того участник при наличии существенных нарушений вправе отказаться от приёмки объекта вплоть до того момента, как застройщик своими силами и за свой счёт не устранит все обнаруженные недочёты.

Если обнаруженные недостатки несущественны, участник вправе составить документ о дефектах, который будет идти как приложение к акту приёма-передачи. По закону гарантийный срок будет составлять пять лет, и все эти годы застройщик обязан за свой счёт устранять выявленные дефекты.

Следует также помнить, что если участник в течение двух месяцев без уважительных причин не желает подписывать акт, наступают последствия, о которых сказано выше: происходит односторонняя передача объекта. Участник в этом случае лишается возможности составить дефектную ведомость или иной документ такого рода, и исправление недочётов будет происходить в порядке общей гарантии.

Поскольку последствия от необдуманных действий, связанных со сделками по недвижимости, могут быть весьма тяжелы, рекомендуем обратиться к нашим юристам по земельным вопросам. Услуги специалистов такого рода предоставляет наша компания.

 

Узнайте на нашем сайте: налог на собственность земельного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.