Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Согласно действующему законодательству, у юридических лиц и граждан существует возможность отказа от прав собственности на любое имущество, включая земельный участок. На основе гражданского кодекса судьба имущества, на которое поступил отказ, решается не только в судебном органе, но и в досудебном порядке.
Согласно ст. 53 Гражданского кодекса, отказ правообладателя от земли не повлечет прекращения прав собственности на данную землю. При отказе устанавливает правовой режим, устанавливающий бесхозяйственность недвижимой вещи. Само прекращение прав осуществляется на основе действующего гражданского кодекса. Для осуществления прекращения действующего права необходимо подать документы.
Субъектами прекращения прав на землю может быть гражданин или организация. Но в качестве такого субъекта не может выступать государственный или муниципальный орган власти. В результате, подобные нормы не могут распространяться на право хозяйственного или оперативного ведения. Отказ на имеющийся участок осуществляется на основе определенных действий. В качестве такого основания может выступать предоставление соответствующего заявления, которое может быть письменным.
На основе законодательства регламентируется обязанность регистрации прекращения прав собственности на участок. Осуществление подобных действий происходит на основе заявления. Вместе с ним предоставляется правоустанавливающий документ, без которого осуществление данных действий невозможно. Но необходимости в этом не будет, если земельный участок был зарегистрирован в установленном порядке ранее. Если осуществляется отказ от принадлежащих земель, пошлине не будет оплачиваться. Она оплачивается только при процедуре регистрации нового объекта и некоторых других действиях. Осуществление прекращения права должно устанавливаться законодательно.
Когда прекращение права собственности завершится, регистрирующий орган об этом информирует старого правообладателя. Также информируется государственный или муниципальный орган власти.
Обычно осуществление действий на прекращение прав по имуществу возможно в виде устного или письменного объявления. Но в случае с владением на участок, важно составить заявление на осуществление данных мер. В соответствии со статьей 53 Земельного кодекса, важно предоставить заявление на осуществление отказа от следующих прав:
При этом форма заявки на отказ от участка для юридически лиц и граждан не регламентируется. Практика показывает, что решения судов по данному вопросу не являются единообразными. Законодатель стремился специально установить форму заявления для прекращения прав на участок для юридических лиц и граждан. Это необходимо, чтобы в последствии не было существенных разногласий по представленному вопросу. Что касается устного заявления, оно может влечь злой умысел и существенные разногласия.
В заявлении четко выражается воля юридических лиц и граждан. Это влечет за собой прекращение прав на имеющийся участок. Поэтому данная форма и является предпочтительной. Она позволяет прекратить прав и обязанности по отношению к конкретному имуществу.
Именно с подачи соответствующего заявления запускается отказ от прав собственности на земельный участок. При этом оно может поступать от юридических лиц или граждан, выступающих в качестве правообладателей. Заявление нужно подать в тот орган, который ответственен за проведение государственной процедуры регистрации. В противном случае в рассмотрении заявления откажут. Право владения землей завершается с того момента, когда произошла государственная регистрация прекращения представленного права.
При отказе от права постоянного бессрочного пользования или права наследующего пожизненного владения на земельный участок заявление на осуществления подобных мер подается в соответствующий государственный или муниципальный орган. В соответствии с действующим законодательством, к заявлению важно приложить копию документа, которая подтвердит личность гражданина.
Если заявка поступает от юридических лиц, прилагается документ, который подтверждает согласие учредителя или учредителей. Также может быть разрешение от граждан или юридических лиц, действующих от имени учредителей. Это влечет соответствующее прекращение прав на имеющийся участок. Речь будет идти не только о прекращении прав, но и обязанностей по поводу данной недвижимости.
Для принятия решения о прекращении права на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование землей необходима определенная документация. Она необходима как для юридических лиц, так и для граждан. В их состав входят такие документы:
В соответствии с действующим законодательством, орган государственной или муниципальной власти запросит указанные выше документы в орган кадастрового учета, если они отсутствуют. В результате, это влечет собой прекращение права на земельные участки юридических образований и граждан. Если предоставить данные документы вместе с заявлением. А это влечет собой прекращение обязанностей по отношению к имуществу в ускоренном режиме.
Если от юридических лиц или граждан поступает заявление по отказу от постоянного бессрочного использования или наследуемого пожизненного владения землей, государственный или муниципальный орган должен принять соответствующее решение в течение месяца. Копия данного решения должна быть направлена бывшим правообладателям, которые подали заявление на отказ от права на землю. При этом она должна быть направлена в 3-дневный срок.
Право на участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, будет прекращено со времени принятия соответствующего решения. Но существует и исключение для осуществления данного права. Это может быть отказ от земли, которая образуется в соответствии с земельным кодексом.
Если в Едином государственном реестре было зарегистрировано право заранее, отказ от него осуществляется в 7-дневный срок со времени принятия данного решения. это касается прекращения права на пожизненное владение или постоянное бессрочное пользование землей. Согласно действующему земельному и гражданскому законодательству, муниципальный или государственный орган должен в течение недели передать сведения на отказ от недвижимого имущества в налоговый орган и орган кадастрового учета.
В результате происходит осуществление прекращения права на земельные участки. Если соблюсти процедуру, это повлечет прекращение права в полном объеме.