Переход права на земельный участок

Содержание:

Переход права на земельный участок – это юридическая категория оформления надела под хозяйственные или иные нужды. Процедура сопровождается получением земли в собственность, на праве бессрочного, постоянного или арендного пользования. Правовые основы процесса складываются из множества факторов, начиная от оформления документов и заканчивая целевым использованием земель. Переход права на землю составляет один из важнейших разделов гражданских и земельных правоотношений. Процедура регулируется Земельным кодексом и подпадает под категорию особо охраняемых со стороны государства.

Переход права на земельный надел

При переходе права на землю, один субъект теряет прежние права, а другой их приобретает. Участки земли представлены следующими вариантами:

Собственность. Согласно категориям земель, собственность может находиться в частном владении или быть на балансе государства. При частной собственности распорядителями участков выступают физические и юридические лица, владеющие землей по праву собственности. Отношения регулируются п. 1 ст. 15 ЗК РФ. Согласно положениям закона, собственность не может находиться в руках иностранных граждан или нерезидентов РФ. Государственная собственность на землю состоит из федеральной, муниципальной и земель субъектов Российской Федерации по территориальному принципу.
Бессрочное пользование. Суть перехода прав на землю при бессрочном (постоянном) пользовании заключается в предоставлении наделов государственным ведомствам. Постоянное пользование землями не может распространяться на физических или юридических лиц. Процедура регулируется статьями ЗК РФ и некоторыми федеральными актами.
Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Правоотношения на указанный вид собственности не допускаются в пользу граждан.
Земли в арендное пользование. Выделяются из государственной или муниципальной собственности в пользование физическим/юридическим лицам. Правовые условия на землю закрепляются арендным договором между субъектами.
Сервитут. Различают частный и публичный сервитут – пользование земельными наделами в рамках муниципального строительства или обработки угодий.

Переход права на землю в случае изъятия

Процедура изъятия земли у собственников или владельцев заключается в прекращении прав на использование надела. Основания для изъятия закреплены в Гражданском, Земельном и Уголовном кодексах РФ.

Отчуждение территории осуществляется в принудительном порядке с согласия государственных органов. Практически во всех случаях, переход права собственности на земельный участок положен в пользу государства. После изъятия земли, права собственника прекращаются, и он не вправе распоряжаться наделом.

Гражданский кодекс устанавливает перечень оснований для изъятия наделов со стороны государства:

невыполнение обязательств по содержанию земельного участка и наложение взыскания со стороны уполномоченных органов;
признание земли государственной собственностью и ее изъятие в федеральную казну;
изъятие путем реквизиции, конфискации или национализации земли на основании действующего законодательства РФ;
невозможность выделения земли в качестве натуральной доли при совместном пользовании наделом;
изъятие земельного участка с компенсацией владельцу на общегосударственные или иные нужды (строительство зданий, прокладка коммуникаций, расширение территории и др.);
изъятие участка у подсудимого в качестве возмещения вреда пострадавшим при невозможности выплат в денежной валюте.

Основания прописаны в статьях ГК РФ и доступны для публичного ознакомления. Государство не вправе прекращать права собственников земли путем изъятия без объяснения причины конфискации. В случае несогласия с переходом права на землю третьим лицам, владелец вправе обратиться в суд с жалобой о нарушении.

Прекращение прав на участок земли в принудительном порядке

Отдельно рассмотрим основания для принудительного прекращения прав на землю. Чаще всего это происходит в случаях нецелевого использования надела.

Целевой принцип закреплен в ст. 7 ЗК РФ и находится под охраной государства в связи с ограниченностью и истощаемостью земельных ресурсов:

эксплуатация земли подвергает опасности экологическую обстановку в регионе;
собственник надела оказывает неблагоприятные воздействия для сельскохозяйственных угодий;
прекращение права на земельный участок связывается с нежеланием владельца надела устранять последствия своей деятельности (прекращение загрязнения, способов обработки почвы, нецелевого использования пашен и т.д.);
нарушение условий по охране земли, препятствование проведению защитных мер со стороны природоохранных служб;
намеренное уклонение от уплаты земельных налогов или огромные задолженности по государственным пошлинам.
прекращение права распоряжаться землей связывается с проведением реквизиции надела;
прочие условия, влекущие за собой принудительное отчуждение территории.

Прекращение прав на землю должно происходить на законных основаниях. Земельный кодекс РФ устанавливает нюансы отчуждения земли, на которой находятся объекты недвижимости граждан.

Особенности перехода права на землю с жилыми объектами

Недвижимость является собственностью физических лиц. Жилые сооружения стоят на земельных участках, которые в случае приватизации жилья, отходят к собственнику после истечения договора аренды.

Особенности перехода права на земельные участки с недвижимыми объектами предусматривают:

При отчуждении жилого здания, недвижимость переходит вместе с земельным наделом. Нельзя изъять землю без объекта, если тот представляет хозяйственную или иную ценность для физического лица.
При переходе права на земельный участок, выделяемый в качестве доли при совместном пользовании, объекты недвижимости так же должны включаться в оборот.
Прекращение права собственника на недвижимость наступает ровно в тот момент, как произойдет регистрация права собственности на земельный участок под домом. Во время оформления сделки, участники должны составить единое описание переходящей территории с указанием всех находящихся на ней объектов, включая недвижимость.
При продаже земли, объектами сделок могут выступать лишь те участки, которые находятся в государственном кадастровом реестре и не подлежат ограничению в обороте земель.
Во время отчуждения земельного участка с недвижимостью и необходимости выделить равнозначный участок отчуждаемому лицу, следует провести перераспределение земли путем землеустройства и кадастровых подсчетов.
В случаях отчуждения недвижимости на землях ограниченного пользования (неважно, бессрочном, постоянном, арендном и т.д.), собственник не утрачивает прав на территорию. Проще говоря, происходит регистрация перехода права на собственность по особым правилам кадастрового учета.

Основания перехода права на землю с недвижимостью закреплены в Гражданском и Земельном кодексах. Регистрация происходит в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Документы для оформления

Чтобы оформить переход права на земельный участок, следует собрать перечень документов. Желательно заранее запастись несколькими копями:

паспорт или любой другой документ с удостоверением личности;
заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
кадастровое свидетельство – план местности согласно масштабу 1 к 500.
кадастровый паспорт отчуждаемого надела;
документы на право собственности земельным участком;
квитанция об уплате госпошлины.

Подтверждениями права собственности на землю выступают:

свидетельство государственного органа на предоставление земли в собственность физическому лицу (орган местной власти скрепляет документ печатью);
документ на право гражданина владеть и распоряжаться землей в рамках установленными законодательством норм;
выписка из хозяйственной книги муниципального органа о предоставлении участка на нужды ЛПХ (в случае с недвижимостью – на ИЖС);
иное подтверждение права собственности на земельный надел.

Таким образом, переход права на землю требует обязательной регистрации в Росреестре с предъявлением документов по установленному законодательством образцу.

Все статьи