Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Владелец различных строений и иных видов недвижимого имущества, которое расположено на чужом участке земли имеет право на пользование земельным участком в соответствии с правом данным ему владельцем занятого участка. В случае перехода права собственности на недвижимое имущество к иному собственнику, ему также в соответствии с законодательством РФ предоставляется преимущественное право на пользование участком земли. Случаи перехода права собственности на участок земли иному собственнику не является основанием для прекращения пользования владельцем недвижимым имуществом, которое расположено на данном участке.
Следует отметить, что собственники строений, находящихся на чужом участке земли имеют преимущественное право пользоваться данным имуществом по своему личному усмотрению. Правила пользования устанавливаются законодательством РФ и оформленным договором.
В настоящее время распространены ситуации, когда собственником участка земли и недвижимым имуществом являются разными людьми. При этом следует отметить, что владельцы строений также имеют преимущественное право пользования и участком земли. Условия пользования фиксируются в законодательстве, действующем на территории РФ.
В соответствии с Гражданским кодексом может осуществляться как раздельное, так и совместное оформление реализации данных объектов. Однако если осуществляется отчуждение от строений, к примеру, сооружения без участка земли или же земли без сооружения, то преимущественное право на пользование участком земли остается неизменным.
В случае отчуждения пользователем участком земли могут быть лица, имеющие вещно-правовой статус.
Данный статус предоставляется следующим категориям граждан:
Следует помнить, что в случае покупки сооружения новым собственником, то он также имеет право на пользование участком земли.
Следует помнить, что переход права собственности на недвижимое имущество новому собственнику не считается причиной расторжения договора на аренду имущества.
Помимо этого те граждане, которые обладают правом, на пожизненное пользование наследуемым владением могут осуществить отчуждение от здания. Также собственник имеет право его продать, подарить или же передать. Оформление передачи осуществляется по договору менты или ренты, в случае покупки недвижимого имущества. Следует помнить, что такой статус как пожизненное владение может быть передано новому владельцу только в процессе наследования.
В настоящее время законодательством Рф не оговариваются случаи распоряжения подобными участками. Существует запрет на сдачу их в аренду или оформить на них временное бессрочное пользование. Таким образом, при оформлении отчуждения от здания, которое располагается на подобных участках, владельцы с обеих сторон должны прийти к мирному соглашению данного вопроса. Обычно стороны приходят к такому соглашению, что бывший владелец должен осуществить переоформление права на пожизненное наследуемое владение на право частной собственности. Это должно произойти до того момента пока на сооружение не будет оформлены документы о его покупке. Это необходимо для того чтобы в дальнейшем у нового владельца не возникло проблем с сооружением и участком земли на котором оно находится. И ему не был наложен запрет на пользование чужим участком земли.
Обычно регламентируется ситуация, когда участок земли располагается в бессрочном временном пользовании у граждан, которые оформили отчуждение на землю, на которой данное сооружение располагается.
По Федеральному закону, действующему на территории Рф все сооружения, находящиеся на участках земли, предоставляются юридическим лицам на основе права на бессрочное пользование землей. Если на сооружение, расположенное на таком участке осуществляется покупка, то на участок оформляется право аренды или он имеет право приобрести участок в частную собственность. Данное переоформление осуществляется в соответствии с действующим Земельным кодексом.
Такая же ситуация возникает, если право собственности на недвижимое имущество было передано по оформленному договору мены, дарения и прочих сделок с ним. Помимо этого данные переоформления необходимо совершить, если юридическое лицо потеряло свой правовой статус. В иных случаях на лицо может быть наложен запрет на пользование.
Следует отметить, что владелец таким недвижимым имуществом имеет право по-прежнему свободно осуществлять свои полномочия и накладывать запрет новый владелец не может.
Однако на данную свободу можно наложить запрет в соответствии с действующим законодательством или же оформленным договором.
В прописанном выше случае перед владельцем сооружений возникает вопрос о том, какой документ лучше оформить в данном случае? Действующий на территории РФ закон о земле также не сможет дать однозначного ответа на данный вопрос. В данном случае имеет место факт принадлежности земли: находится ли она в частной или публичной собственности. Таким образом, если с предыдущим владельцем оформлен договор аренды, то новому владельцу не будет дан запрет на заключение нового договора. Также следует помнить, что если участок земли оформлен владельцу сооружения по договору аренды, то он не имеет право накладывать запрет на продажу данной земли. Следует помнить, что на данное право накладывается запрет, если земля была продана на публичных торгах. В данном случае, владелец земли должен сообщить о своих намерениях владельца недвижимого имущества.
Если владелец недвижимого имущества, которое расположено на чужом участке земли не заключил с владельцем данного участка договор, прописывающий порядок пользования данным участком земли, то в данном случае порядок устанавливается в соответствии с действующим на территории РФ законодательством. Многие специалисты все-таки рекомендуют сторонам оформить данный договор. Это связано с тем, что в нем прописываются границы дозволенного пользования обеими видами имущества с обеих сторон и наложен определенный запрет.
Договор на аренду участка земли владельцем недвижимого имущества, которое расположено на данном участке, может быть расторгнут только в случае окончания срока его действия. В данном случае, арендатор может попросить о заключении нового договора на аренду.
В некоторых случаях владелец участка может отказать в его продаже владельцу, имеющему на нем собственность. Обычно это является правомерным, если невозможно совершить отчуждение от здания по закону.
Следует отметить, что отчуждение оформляется на основе совершения гражданско-правовых сделок, осуществляемых с недвижимым имуществом. Собственник земли может предоставлять свой участок во временное пользование или аренду. Помимо этого он может продать сооружений. Таким образом, отчуждение является добровольной передачей права собственности на имущество в пользу другого владельца.
Отчуждение подразделяется на два вида:
Этапы оформления отчуждения:
Следует помнить, что при оформлении договора учитываются все особенности перехода имущества от одного владельца к другому. Важным моментом является то, что данный вид договора оформляется исключительно в письменном виде.