Правовой режим земель населенных пунктов

Как разделяются земли, предназначенные для жизни людей, по категориям на основе использования?

Все виды населенных пунктов применяются, используя правовой режим земель населенных пунктов. Управление данными землями берут на себя соответствующие исполнительные органы, которые могут относиться к различным уровням власти. Населенные пункты бывают следующих видов:

• местности городские;
• территории курортные;
• рабочие поселки;
• дачные участки;
• сельские местности.

Понятие границ населенных пунктов имеет свои особенности. Крайние точки одного населенного пункта официально фиксируются для обеспечения четкой классификации и разделения земли внутри региона.

Понятие и состав земель населенных пунктов включает:

• застройки земли различных видов;
• общая местность;
• территории, используемые в сельскохозяйственной и другой деятельности;
• природоохранные территории, рекреационные, исторические и оздоровительные земли;
• лесные местности и городские леса;
• другие земли, необходимые для населенного пункта и всей страны в целом (транспортные, промышленные, телевидения, радиовещания, связи, обороны, энергетики земли и другие).

Понятие границ населенных пунктов

Границы городских сельских населенных пунктов имеют вид внешних границ, которые обеспечивают отделенность местности от земель другого типа и предназначения. Официальная регистрация таких границ играет очень важную роль в сфере управления земельными ресурсами.

В полномочия органов, которые занимаются установкой границ населенных пунктов, входят также следующие обязательства:

• утверждение генеральных планов;
• создание проектов планировки земель;
• застройка городов;
• обустройство поселков и сельских местностей.

Изменение границ осуществляется с различными целями. Особенности собственности не изменяются после внесенных изменений. Права и обязанности землевладельцев после внесения изменений в официальные документы границ не изменяются. Общая характеристика границ не влияет на эксплуатацию земель и все, что с ней связано.

Территории, предназначенные для ведения сельского и другого хозяйства

Основная характеристика использования сельскохозяйственных земель заключается в ведении хозяйственной деятельности. В данную категорию входят:

• пашни;
• поля;
• сады;
• пастбища;
• сенокосы;
• виноградники;
• огороды.

Главной целью применения таких земель является получение полезных продуктов для жизни человека. Использоваться они могут различными структурами.  

Существует отдельная категория земель, использование которой имеет особые ограничения. Любые действия, которые совершаются на этой территории без целевого назначения, являются запрещенными. В данную категорию входят земли:

• природоохранные;
• культурные;
• исторические;
• рекреационные.

Строительство на данных территориях возможно только после официального разрешения от соответствующих органов. 

Части лесной местности выполняют следующие цели:

• сохранения ландшафтов стратегически важных земель;
• охрана мира животных и растений;
• поддержка окружающей среды и экологии в удовлетворительном состоянии;
• повышение уровня микроклимата;
• защита верхних плодородных слоев земли от эрозий и других неблагоприятных воздействий;
• организация мероприятия для отдыха и создание благоприятных условий жизнедеятельности.

Каждая вышеперечисленная категория имеет официальный характер действия, который может основываться на различных государственных документах Российской Федерации.

Участки дач и гаражей

Дачные и гаражные участки могут находиться в пожизненном использовании, а также прибывать во временной эксплуатации. Часто такие объекты относят к землям общего использования, которые были выделены соответствующими органами гражданам для обеспечения определенных целей и задач. Нередко дачи и гаражи входят в состав кооперативов, а также в разряд индивидуального использования. Эксплуатация гаражных комплексов может предполагать договор аренды.

Для обеспечения гаражного строительства, предпринимательской деятельности и жилья выделяют:

• помещения строительства индивидуального (создание жилых помещений и построек служебно-хозяйственного предназначения);
• сооружения дачного строительства (выращивание плодов и овощей, организация отдыха, создание жилищной площади);
• объекты гаражного строительства (возведение сооружений, которые предназначаются для защиты и сохранности автомобильных и других транспортных средств);
• помещения предпринимательского строительства (создание построек, необходимых для удовлетворения потребностей малого бизнеса).

Роль генеральных планов в использовании земель населенных пунктов

Правовой режим земель населенных пунктов в обязательном порядке предполагает создание, разработку и реализацию генеральных планов. Проекты планировки размещения застроек и генеральный план являются основными документами в системе управления земель населенных пунктов. Введение любых изменений должно основываться на вышеперечисленных официальных документах. Планы и проекты имеют свои особенности в оформлении, определяют основные направления в следующих видах деятельности:

• использование земель населенных пунктов;
• строительство промышленное, жилищное и другое;
• создание и благоустройство мест, предназначенных для отдыха жителей населенного пункта.

Границы городских сельских населенных пунктов определяют основные направления земельно-хозяйственной деятельности. Земли населенных пунктов содержат:

• жилые помещения;
• промышленные строения;
• застройки культурные и бытовые;
• помещения религиозного и другого предназначения.

Вышеперечисленные сооружения имеют свои особенности и характеристики, используются с четкой целевой ориентацией. Земли могут использоваться:

• организациями;
• предприятиями;
• гражданами;
• учреждениями.

Строения и сооружения могут использоваться в процессе строительства и эксплуатации.

Общая местность (земли общего использования) состоят из:

• путей сообщения;
• культурно – бытовых местностей, необходимых для удовлетворения потребностей населения;
• полигонов и полей, которые используются в качестве могильников опасных веществ и отходов промышленной деятельности;
• местности для хранения и утилизации бытовых отходов.

В группу путей сообщения могут входить дороги разной величины, переулки, улицы, проезды. Пляжи, парки и скверы относятся к категории культурно-бытовой местности. Особенности использования таких земель не предполагают особых ограничений для населения. Все граждане имеют доступ к общественным местам. На территории земель общего пользования могут возводиться, как временные, так постоянные сооружения капитального строительства. Каждый строительный объект должен иметь четкое целевое предназначение.