Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Земельные правоотношения предполагают эксплуатацию участка, находящегося в собственности физических и юридических лиц, муниципальных органов и государства в целом. Иногда возникает необходимость установления права пользования чужим владением. Ограниченная форма землепользования называется сервитутом.
Правоотношения регулируются статьями Земельного кодекса РФ. Закон гласит, что установление сервитута сопровождается заключением соглашения между собственником земли и лицом, использующим участок для хозяйственных нужд.
В нашей стране действуют два вида отношений: частный и публичный сервитуты. О них и пойдет речь в следующих разделах статьи.
Понятие частного сервитута и правовая сторона вопроса отмечены в ст. 274-277 Гражданского кодекса РФ.
Согласно определению понятия, частным сервитутом признается ограниченное пользование частью земли одного собственника со стороны другого собственника.
Основания для установления частного сервитута:
Частный сервитут на часть земли устанавливается между соседними участками. Субъектами правоотношений могут выступать физические и юридические лица. Основанием для сервитута служит соглашение между сторонами.
Если владелец участка отказывается предоставлять сервитут, то другой собственник вправе обратиться в суд и доказать необходимость установления ограниченного пользования чужим участком в хозяйственных нуждах.
Сервитут – это ограниченная форма землепользования со стороны обязанного субъекта. Собственник участка оставляет за собой право не только пользоваться, но и распоряжаться землей в период действия соглашения сторон.
Если необходимость в сервитуте не представляет нужды, но лицо продолжает пользоваться землей собственника, последний вправе обратиться в суд с требованием аннулировать соглашение.
Исходя из определения, публичным сервитутом признается ограниченная форма землепользования, основанием которой служит распорядительный акт государственного представителя. Правовые отношения по сервитуту возникают только лишь в тех случаях, когда того требуют государственные нужды.
Основания установления публичного сервитута на часть земли:
Публичный сервитут предполагает пользование землями водного и лесного фонда. Закон требует обязательное заключение соглашения с собственником земли. Владелец вправе претендовать на плату за пользование его участком.
Отношения по сервитуту устанавливаются либо на целый участок, либо на его отдельную часть. В обоих случаях нужно учитывать основания для реализации права на ограниченное отчуждение земли.
Сервитут возможен при наступлении следующих причин:
При заключении соглашения, стороны прописывают длительность сервитута. Как правило, это бессрочное пользование или определенный промежуток времени (например, полгода). При наступлении крайнего срока, собственник земли вправе потребовать прекращения соглашения в связи с истечением временных рамок.
Договор сервитута – это юридическое соглашение между собственником участка и третьей стороной, по условиям которого одна сторона передает другой часть земли на праве ограниченного пользования за плату (индивидуальные размеры).
В договоре прописываются важные условия отношений по сервитуту:
Оформление с занесением в кадастр проходит в государственном земельном ведомстве – Росреестре. Чтобы заключить сделку, стороны должны составить договор и предоставить перечень документов.
В случае сервитута на часть земли, заинтересованное лицо должно подготовить кадастровые сведения об участке, включая данные о межевании и установке границ. Геодезические работы проводятся независимым экспертом по обращению одной из сторон.
После сбора кадастровых данных, следует позаботиться и о сборе пакета с документами на сервитут:
Собрав все необходимые бумаги, стороны отправляются в Росреестр для регистрации права ограниченного пользования землей и отношений между сторонами договора.
Согласно букве закона, порядок установления частного сервитута представлен следующим перечнем действий:
Для публичного сервитута установлен следующий порядок:
Срок вынесения решения по частному и публичному сервитутам составляет 30 рабочих дней.