Раздел земельного участка собственника

Раздел земельного участка – это образование новых границ путем межевания и выделения земельных наделов из единой площади. Процедура применяется в случаях необходимости передать территориальные доли одному или нескольким собственникам в связи с целевыми нуждами.

Порядок раздела участка

Перед тем, как приступать к выделению новых долей, следует позаботиться о соблюдении всех условий порядка раздела. Они выглядят следующим образом:

• раздел с измененным земельным участком основывается на дроблении целого участка на ряд мелких территорий с сохранением целевого назначения;
• полученные доли не должны быть меньше установленных законом минимальных размеров земельных участков – границы определяются по целевому принципу использования земли;
• размер итоговых участков регулируется положениями землепользования и застройки, а также нормами градостроительной документации муниципальных районов;
• образование новых территорий должно быть обеспечено подъездными путями с целью свободного доступа к земле;
• разделу на доли не подлежит участок, отведенный под крестьянские (фермерские) нужды.

Порядок межевания и землепользования закреплен в Земельном кодексе РФ.

Раздел участков между собственниками

В случае раздела участка, принадлежащего не одному, а нескольким собственникам, решение о выделении долей принимается коллегиально. Только после согласия всех собственников, можно приступать к межеванию, утверждению плана и выделению долей из единой площади земельного участка.

Раздел земельного участка между собственниками предполагает установление двух форм собственности:

• Совладение двумя участками (своим и выделенным другому собственнику);
• Одна собственность на выделенный участок.

После определения с формой собственности, участники сделки заполняют соответствующее заявление. Образец подбирается в зависимости от выбранной формы владения.

В случае с разделом земли садового товарищества, доли останутся общими, несмотря на их выделение в натуре.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Рассматривая вопрос о разделе участка земли, следует отметить одну существенную деталь – законом устанавливаются минимальные размеры территории, отводимые собственнику в результате раздела.

План раздела земельного надела должен включать точные границы перераспределяемой территории. Размытые и нечеткие межевые рамки не могут считаться юридическими границами, а значит такие участки не подлежат регистрации в Земельной палате.

Чтобы определить минимальный размер земельного участка, следует:

• пригласить специалистов кадастровой оценки земли для составления межевого дела и присвоения участку кадастрового номера;
• определить, к какой категории земель относится разделяемый участок, и найти минимальные размеры его территории на сайте земельного комитета.

После определения границ и проведения межевания, можно приступать к оформлению раздела земельной массы.

Оформление раздела земельного участка

На первом этапе оформления раздела земли, специалист заводит так называемое землеустроительное дело. Оно составляется на основе данных о межевании участка и выявлении границ, не пересекающихся с объектами муниципальной собственности.

На втором этапе раздела, заинтересованное лицо обращается в местный регистрационный орган для получения кадастрового номера. При этом составляется новый кадастровый учет взамен снятого с регистрации земельного участка.

Получив кадастровый номер, обладатели выделенных долей регистрируют право собственности в Росреестре по месту нахождения земельного участка. В кадастровом паспорте отображаются размер надела, его границы, объекты недвижимости и дополнительные сведения о землепользовании.

Согласие на раздел земельного участка

Наличие сразу нескольких собственников земельного надела требует составления соглашения в письменной форме. В документе отражается следующая информация:

• ФИО и контактные данные сторон;
• сведения о разделяемом земельном участке;
• свидетельство о разрешении на раздел территории путем выделения долей.

Соглашение о разделе земельного участка подписывается всеми заинтересованными в операции собственниками. Копия бумаги может быть приложена к документам, подающимся на регистрацию права собственности.

Соглашение о разделе земельного участка – это гарантия того, что собственники не против межевания и выделения долей в натуре не ниже минимального размера земельного участка.

Основания раздела земельного участка

Раздел государственных, муниципальных и частных земель основывается на ряде оснований проведения процедуры:

• Постройка жилых зданий. При наличии на земле объектов недвижимости, участок разделяется между несколькими владельцами по праву собственности.
• Продажа земли. Выделение долей из единой массы земли актуально в случае продажи территории с объектами жилых зданий.
• Отчуждение недвижимости. Происходит при аренде земельного участка и строительстве на нем жилых сооружений. В данном случае, нормы землепользования предполагают выделение застроенных долей.
• Комплексное освоение территории. Разделу подлежат государственные или муниципальные земли, отведенные под целевое использование. Межевое разграничение определяет участки, например, под многоквартирное строительство или на ведение сельского хозяйства.

Раздел участка через суд

При возникновении противоречий между собственниками участка, вопрос о разделе территории решается в судебном порядке.

Перед тем, как идти в суд, следует составить исковое заявление о разделе земельного участка и подготовить перечень документов (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, данные о межевании и т.д.).

Содержание искового заявления на раздел участка:

• сведения о судебном органе;
• ФИО и контактные данные об истце;
• ФИО и полная информация об ответчике;
• указание причины обращения в суд с перечислением нарушенных прав;
• приведение доказательств в пользу разрешения дела;
• свидетельские показания или иные факты решения вопроса в досудебном порядке;
• перечень приложенных к иску документов.

Обращение в суд с исковым заявлением требует обязательной уплаты госпошлины. Вместе с документами по делу, истец должен приложить квитанцию об оплате.

Процедура раздела земельного участка

Порядок проведения раздела земли из единой массы строится на основе нескольких этапов:

• Межевание. Проводится работниками кадастрового учета. В процессе межевания определяются границы и принадлежность надела к категории земель.
• Получение межевого дела. По завершению геодезических работ, собственник участка получает межевое дело с указанием новых территориальных границ.
• Обращение в Росреестр. На третьем этапе собственник обращается в Росреестр с целью снятия разделенной площади с кадастрового учета.
• Регистрация права собственности. На основе предоставленных документов, работник Росреестра присваивает земле новый кадастровый номер, а также регистрирует право собственности владельца выделенной доли.