Выполнение кадастровых работ для кадастрового учета участков

Земельный кадастр – государственный сгруппированный реестр данных о земельных участках, которые используются под строительство жилья, сельскохозяйственные угодья, заводы, фабрики и т.д. В кадастр вносится имя владельца земельного участка, описание, расположение, кадастровая цена земли и другие сведения.

Кадастровые работы – это целый комплекс работ, которые проводятся кадастровыми инженерами. Цель выполнения таких мероприятий – установление границ земельных участков, их месторасположение, оформление соответствующих документов кадастрового учета.

Осуществление кадастровых работ регламентируется Законом №221 Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости». Все результаты после соответствующих действий, вносятся в кадастровый паспорт земельного участка.

В кадастровое соглашение входит:

• включение участка в кадастровый учет;
• установление границ участка;
• создание межевого плана участка;
• приобретение кадастрового паспорта и выписки.

В заключенных документах содержится вся информация об объекте.

Если кадастровые работы выполняются для оформления земельного участка,  клиент и исполнитель заключают соглашение на выполнение таких работ.

По законодательству России, относительно земельных участков должно осуществляться выполнение работ, обозначенных в соглашении сторон. Среди них такие процедуры:

• внесение в государственный кадастровый учет;
• учет всех изменений в характеристике участков;
• снятие с учета недвижимости;
• исправление технических неточностей в кадастровых данных и другие.

Постановка участка на кадастровый учет

Внесение земельных участков в Госкадастр процедура необходимая для систематизации учета земель частной, муниципальной и госсобственности. На землях, внесенных в кадастровый учет, не разрешено строительство и прокладывание коммуникаций, их нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду. Каждый участок имеет индивидуальный номер, служащий определением качественных и ценовых показателей.

Земли, подлежащие постановки на кадастровый учет:

• находятся в собственности, которая подтверждается документально;
• находятся в бессрочном пользовании или наследуются пожизненно.

Для подтверждения прав на собственность, нужно представить соответствующие документы.

Земельные участки, которые переходят к наследникам после смерти собственника земли, на учет ставить не нужно, если собственник их оформил надлежащим образом.

Если же участок образовался после разделения или объединения земель, придется на каждый новый участок оформлять кадастровые паспорта.

Нужно знать, на приватизацию, каких земельных участков однозначно получите отказ:

• заповедные зоны и парки;
• земли, пребывающие в ведении служб безопасности государства;
• полигоны, используемые вооруженными силами;
• земли, принадлежащие фондам – Лесному или Водному;
• земли, находящиеся под запретом на приватизацию.

Чтобы поставить участок земли на учет, осуществляется подача следующего пакета документов:

• Паспорт.
• Соглашение купли-продажи, дарения, аренды, завещание и другие.
• Документ о праве собственности (в случае, если владельцев несколько – каждый подает документ).
• Геодезический план.
• Межевой план.
• Если земли унаследовал, например, несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
• Документ об уплате госпошлины.
• Участок образовался после разделения или объединения земель, которые пребывали в частной собственности. В этом случае понадобится согласие всех владельцев земли, которые принимают участие в отчуждении и новообразовании участка.

Перераспределение земельных участков

Земельные участки, находящиеся в частной, муниципальной или государственной собственности, могут быть перераспределены. Выполнение таких действий возможно в случаях:

• Если относительно такого участка заключено соглашение о развитии территории.
• Если осуществляется проведение границ участков соответственно утвержденного проекта межевания.
• Образуется площадка для строительства капитальных объектов, предусмотренных законодательством. Возможно изъятие земли, пребывающей в частной собственности, для государственных нужд.
• Если есть соглашение собственника и уполномоченного органа.

Перераспределение за определенную плату возможно и с целью увеличения участка земли частного собственника.

Чтобы поставить новый участок земли на учет, собственник подает заявление о перераспределении земель и соответствующий пакет документов в отдел Росреестра по месту нахождения такого участка.

Но откажут в заключении соглашения о перераспределении земли если на заявленном участке есть здания, незавершенное строительство, которые находятся в частной или госсобственности; участок зарезервирован для госнужд; площадь основного и прирезанного участков превысит на 10% размер установленных величин. Полный перечень оснований для отказа обозначен в законодательных документах Земельного кодекса.

Отказ в постановке на кадастровый учет

Получить отказ в оформлении кадастрового учета, можно в таких случаях:

• в документе есть техническая ошибка (ее нужно исправлять);
• при установлении межи, нарушены их границы;
• поданы не все требуемые документы;
• данные об участке не соответствуют действительности.
• Получить отказ можно и в том случае, если земельная делянка пересекает границы населенного пункта. Отказ неизбежен и в таких случаях:
• сведения, представленные заявителем, не соответствуют данным ГКН;
• на заявленный участок претендует лицо, имеющее юридические на то права;
• к заявленному участку нет свободного доступа;
• земля – не объект недвижимости.

Однозначный отказ получит претендент на землю, если назначенный срок приостановления соглашения о постановке на учет истек, а он так и не исправил обозначенные неточности.

При этом заявитель должен знать, что о соглашении про приостановку или отказ в регистрации его должны своевременно уведомить и указать конкретные причины отказа. Если заявитель считает, что отказ он получил необоснованно, он вправе обратиться в суд

После того, как земельный объект внесен в ГКН и получен паспорт, в течение двух лет нужно оформить соглашение на право собственности на землю. В противном случае, участок исключат из кадастра.

Внимание: Если процедура постановки на кадастровый учет по какой-то причине приостановлена, на устранение неточностей у вас есть только год с момента приостановки!

Если в документах отсутствуют ошибки и неточности, пакет документов собран в полном объеме, его подача произведена вовремя, постановка участка на учет займет не больше месяца. Времени на изготовление паспорта на владение земельным участком потребуется не больше двадцати рабочих дней. Если в поданных документах обнаружатся неточности, на их исправление нужно время. Поэтому изготовление паспорта может затянуться на четыре, а то и на шесть месяцев.

После получения кадастрового паспорта и оформления соглашения на собственность, можно распоряжаться участком на свое усмотрение. Сейчас кадастровый паспорт не всегда востребован. Если есть свидетельство о собственности, которое выдается только при наличии данных об участках в кадастре недвижимости, то оно может быть тем документом, который потребуется при операциях с недвижимостью.