Реквизиция земельного участка

Такое понятие, как реквизиция означает изъятие государственным органом имущества у владельца с выплатой компенсации за него. Оно говорит о том, что процедура может стать одним из оснований для принудительного изъятия собственности у владельца. При этом государственный или муниципальный орган может действовать на основе условий, которые установлены законом. Важно возместить убытки. А по завершении потребности производится возврат реквизированного у правообладателя земельного участка.

В каких случаях происходит реквизиция земельного участка?

Согласно ст. 51 ЗК РФ, реквизиция земельного участка может происходить только на определенных основаниях. Среди них можно выделить следующие причины:

• Во время стихийных бедствий, эпидемий, аварий и некоторых других обстоятельств, которые могут носить чрезвычайный характер. В данной ситуации изъятие земельного участка осуществляется исполнительным органом власти для защиты жизненно важных интересов государства и общества. при этом собственник получает документ о реквизиции и получает возмещение причиненных убытков.
• Реквизиция не является изъятием собственности, которое осуществляется в порядке изъятия. Процедура может осуществляться путем выкупа для муниципальных или государственных нужд в порядке, установленном ст. 55 Кодекса.
• Если возврат земельного участка становится невозможным, собственнику возмещают рыночную стоимость за него. Но по желанию пострадавшего лица, ему могут предоставить равноценную замену.
• Собственник имеет право прекратить действия обстоятельств, в связи с которыми запущена реквизиция. Но производится данная процедура исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Если собственника не устраивает оценка его земельного участка при конфискации, он может оспорить ее в судебном порядке. Но в данном случае придется привлечь независимого эксперта. Он определит реальную стоимость и выдаст соответствующий документ.

Порядок реквизиции

Данная процедура может осуществляться только на основе действующего законодательства. Все действия начинаются, когда на это есть строгие основания. Этапы процедуры будут выглядеть следующим образом:

• Если есть основания, гражданин получает соответствующее уведомление о запуске процедуры.
• Собственник должен покинуть земельный участок, если проживал на нем. При этом ему необходимо обратиться в орган, действия которого привели к процедуре конфискации.
• Ответственный орган должен предоставить правообладателю документ по реквизиции земельного участка. Он же осуществляет выплату компенсации.
• Если есть возможность, по окончании такой потребности осуществляется возврат собственности. При этом необходимо предъявить справку, полученную в начале процедуры.
• Если это невозможно осуществить, гражданин может получить возмещение в виде другого земельного участка или денежных средств.
• После достижения соглашения, осуществляется регистрация прав нового собственника.
• Если государство передало гражданину новый участок земли, необходимо оформить права в местном органе Росреестра.

Законодательство точно не регламентирует сроки по оформлению документации. Это связано с тем, что участок может быть возвращен правообладателю. Кроме того, многое зависит от серьезности чрезвычайных обстоятельств.

Возможные последствия

После конфискации право на распоряжение собственным имуществом у собственника временно пропадает. Период устанавливается не только в зависимости от необходимости, но и от силы возможных негативных последствий для окружающей среды. Необходимо учитывать не только основания для изъятия собственности, но и возможность того, что землю могут так и не вернуть.  

Если запущена процедура конфискации, у гражданина отсутствуют основания для совершениях правовых сделок, таких как дарение, мена и купля-продажи. Конфискованные площади переходят в распоряжение государства в полной мере. При этом гражданин теряет право распоряжаться участком по собственному усмотрению, проживать на нем и возводить новые постройки.

Согласно судебной практике, большинство разногласий связано с несогласием собственника по поводу выкупной стоимости на объект. Владелец должен подать заявление в администрацию о выплате реальной стоимости земельного участка. На размер компенсации влияют следующие основания и параметры:

• Инвентаризационная и кадастровая стоимость;
• Расположение и площадь;
• Наличие инфраструктуры;
• Конкретные качества, такие как плодородность и состояние почвы.

Когда окончательная сумма будет определена, необходимо заключить окончательное соглашение, в нем необходимо указать размер выплат и информацию о том, что отсутствуют претензии. Если же претензии есть, процедура конфискации приостановится до определения точной цены в судебном порядке.

Основания для возврата 

Сама процедура фактически должна подтверждаться специальным документом, который оформляется исполнительным органом власти на основе предварительно принятого решения. Данный документ выдается при конфискации в следующих случаях:

• В случаях, если размер компенсации оспаривается в суде;
• Если собственник выдвигает требования по возврату.

Земельное законодательство устанавливает не только понятие, но и ситуации, когда участок вернуть не получится. Это становится основанием для выплаты компенсации. Но выплачивается не только стоимость самой площади, но и размещенных на ней построек. При конфискации учитывается и упущенная выгода, если гражданин осуществлял при помощи земли предпринимательскую деятельность. Но в таких случаях должно быть официальное подтверждение, включая декларации о доходах.

При возмещении упущенной выгоды важно составить подробный финансовый план. Главное, чтобы он был подробным. Учтите, что государственный орган подробно изучит все документы. По окончании потребности участок возвращается. И только в тех случаях, когда это сделать невозможно, предоставляется возмещение стоимости или аналогичная территория. Основное отличие заключается в том, что все делается на основе желания гражданина.

Важно! Возмещение осуществляется только по рыночной цене.

Основное понятие

В результате, в России предусмотрен определенный порядок, на основе которого можно осуществлять действия по конфискации. Саму реквизицию используют для обеспечения безопасности граждан конкретного региона или всей страны. Это понятие используется для обеспечения безопасности граждан при возникновении стихийных бедствий, чрезвычайных условий и эпидемий.

Как правило, процедура конфискации носит временный характер. Но в некоторых случаях вернуть участок не представляется возможным. Если это происходит гражданин имеет право требовать компенсации понесенного ущерба. Компенсация учитывает характеристики недвижимости, включая расположение и состояние, наличие на территории построек и инфраструктуру. Если же человек не согласен с размером и вариантом компенсации, у него возникает возможность обратиться в судебный орган.

Таким образом, существует множество оснований для реквизиционных действий. Важно, чтобы все действия выполнялись правильно и на основе действующего законодательства. В противном случае, их можно оспорить.