Принципы земельного права

Принципы земельного законодательства – это объективно обусловленные положения и идеи, отражающие сущность земельных правоотношений. В своей основе они имеют не только отраслевые, но и межотраслевые принципы. Они закрепляются статьей 1 Земельного кодекса и некоторыми другими законами. Действующие принципы могут со временем меняться. Они не всегда закрепляются законом, но могут из них напрямую исходить.

Какие особенности можно выделить?

Принципы земельного права становятся основными началами и руководящими положениями всего законодательства этой области. Они определяют основу и направление для регулирования земельных отношений. Имеющиеся принципы права распространяются на широкую сферу всей жизни общества. Они существенно шире норм права, которые устанавливаются законодательно. Например, один принцип может воплощаться целым рядом норм и отражаться в них. Данные нормы при этом могут находиться как в земельном, так и в некоторых других кодексах страны.

Установленные принципы сочетаются со всеми сферами деятельности людей, правовыми режимами и методами права. Каждый из них характер для определенной отрасли и создает особый режим для регулирования правоотношений. В результате, они становятся наиболее комплексными характеристиками определенной области права. В действительности принципы земельного права связаны с отражением его специфики. Достаточно иметь предоставление о них, что дает возможность составить наиболее правильное представление обо всем земельном законодательстве, его главных задачах и основных целях.

Общие принципы используются в качестве ориентира в деятельности сотрудников государственных и муниципальных органов власти. Соблюдение земельных принципов дает возможность обеспечить единообразие и правильное функционирование системы российского права в целом. Судебные органы в своей деятельности зачастую указываются на важность применения правовых принципов. Они могут становиться правовыми источниками при наличии определенных пробелов в нормах права.

Межотраслевой характер основных принципов

Основные принципы права делят на определенные группы. Они проявляются в следующих принципах:

• Общеправовые принципы касаются системы права в целом;
• Внутриотраслевые принципы относятся только к одному институту;
• Отраслевые принципы касаются только одной отрасли права;
• Межотраслевые принципы относятся к нескольким отраслям права.

Обратите внимание! В зависимости от используемых источников права выделяют принципы, напрямую исходящие из федерального законодательства, а также конституционные принципы.

Основные принципы земельного права имеют межотраслевой характер. Таким образом, они могут выступать в качестве исходных показателей, которые касаются нескольких правовых направлений. В категории таких принципов можно выделить платность. Она говорит о том, что природные ресурсы предоставляются только платно. Данное определение отражается в земельном, лесном и водном законодательстве. Представленный принцип также отражается и в налоговом законе.

Основным межотраслевым принципом становится необходимость проводить торги публичным образом. Он напрямую связан с нормами гражданского и земельного права. А гласность решения о предоставлении земель и ведение деятельности на них напрямую вытекают из градостроительного, земельного и экологического законов. В результате отдельные статьи и принципы могут касаться сразу нескольких отраслей российских кодексов.

Помимо этого, межотраслевое объединение может осуществляться на стыке земельного законодательства с экологическими нормами. Это связано с тем, что участки земли могут выступать не только в качестве объектов хозяйственной деятельности и природных ресурсов. Также они становятся частью всей природы. Подобные виды земельного законодательства отвечают потребностям всего общества.

Основные принципы земельного законодательства

Можно выделить следующие основные принципы земельного права:

• Земля считается основой жизнедеятельности людей. В соответствии с данным принципом, конституционные права людей должны делится на виды и соблюдаться. Регулирование отношений в сфере земельных отношений осуществляется благодаря представлению об участках как о объектах природы. Они не только охраняются государством, но и используются в качестве средств для производства.
• Приоритет охраны здоровья и жизни людей. Реализация подобного принципа говорит об осуществлении деятельности по охране и использованию земли. Важно, чтобы предотвращать негативные последствия, которые могут наступить для жизни и здоровья граждан.
• Приоритетность охраны земли в качестве важной составляющей для окружающей среды. Земля используется как недвижимость, собственники которой имеют правомочия свободно реализовывать свои правомочия. Но ущерб окружающей среде они не должны наносить.
• Участие общественных организаций и правообладателей в тех вопросах, которые касаются прав на отдельные участки. Реализация представленного принципа связано с участием в подготовке решений по участкам, охраной состояния территорий. При этом у органов муниципальной и государственной власти есть обязанность по обеспечению подобного участия.
• Приоритет сохранности участков, которые относятся к категории особо охраняемых и ценных. Реализация представленного принципа говорит о том, что некоторые категории земель менять нельзя. А на некоторые земли установлено ограничение по смене категории.
• Единство судьбы участка и тех объектов, которые связаны с ним в полной мере. В соответствии с данным принципом. В полной мере все объекты разделяют судьбу участка.
• Разграничение действия норм земельного и гражданского кодексов в части, которая касается реализации земельных отношений.
• Должно осуществляться государственное регулирование по приватизированным участкам.
• Дифференциация подхода к установке правовых режимов. При этом должны учитываться природные и социальные, а также другие параметры.
• Платность использования земель. Это позволяет использовать земли за оплату, если в законах другого не устанавливается. Обычно это проявляется в необходимости ежегодной оплаты налога на землю.
• Деление земли на категории. Деление осуществляется в соответствии с правовым режимом. Реализация используемого принципа связано с тем, что на некоторых участках можно строить дома для проживания, а другие участки можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.
• Сочетание общественных интересов и интересов конкретных граждан. Согласно представленному принципу, регулирование будет осуществляться в интересах общества, но должны обеспечиваться гарантии конкретным людям в отношении определенных участков, которые принадлежат им на праве собственности.

Дополнительные принципы

Приведенные принципы нельзя назвать окончательными. Согласно ст. 1 Земельного кодекса, данный список не будет полным. Всегда остается поле для его расширения с обновлением законодательства. При этом для данного расширения не используются подзаконные акты или региональные законы.

Закон по обороту земель можно отнести к числу используемых законов федерального уровня. Он устанавливает принципы оборота участков, которые имеют сельскохозяйственное значение. Это определено в п. 3 статьи 1. А Закон о государственном кадастре на объекты недвижимости определяет основные принципы, которые касаются ведения государственного кадастра по объектам недвижимости. Данное правило закреплено в статье 5. 

В земельном законодательстве некоторые принципы только обозначаются. Но они в полной мере не закрепляются в нем. Это относится и к другим ветвям права. Так, среди обозначенных принципов можно определить следующие:

• Принцип государственного регулирования, если осуществляется процедура приватизации;
• Принцип разграничения земельных и гражданских норм, касающихся использования участков земли;
• Принцип сотрудничества в международной сфере, присущий земельной сфере.

Обратите внимание! Представленные принципы порождают много споров и пока не были описаны в должной мере. Но они постоянно обсуждаются на различных уровнях власти и в обществе.

В результате, установленные в земельном законодательстве принципы являются определяющими. Они гарантируют права отдельных граждан и компаний, а также общества в целом. только с их учетом создаются новые нормы и статьи, которые регулируют правоотношения в данной сфере.