Часть земельного участка как объект правоотношений

Согласно положениям Земельного закона РФ (ст. 6), к объектам земельных правоотношений относятся и части земельных наделов. Тем не менее, к однозначному мнению о том, стоит ли выделять часть земельного участка как объект правоотношений, правоведы так и не пришли, поскольку данный вопрос является частью более глобальной проблемы по установке однозначных показателей делимости и неделимости земельных наделов.

Большинство практикующих юристов считает, что часть земельного участка законодательно не причисляется к объектам недвижимости, подлежащим непременной государственной регистрации, а значит, определение "часть земельного участка" можно отнести только к тем объектам землепользования, которые превращены в обособленный земельный участок в результате реального раздела исходного участка.

Подобной же позиции придерживается и законодатель, внеся корректировки в ГК, где определение "часть земельного участка" было заменено термином "земельный участок". Разделяет данное мнение и судебная практика, материалы которой подтверждают, что частью земельного участка стоит считать только такой объект, который имеет индивидуальный кадастровый номер.

Фактически это означает, что в отношении части землевладения до того момента, как она не будет выделена в самостоятельный объект с присвоением ей собственного кадастрового номера, не допускается совершать юридически существенные действия, в том числе оформлять соглашения о продаже, аренде, залоге и т.д. Вычленение части земельного надела в индивидуальный объект земельных правоотношений должно происходить посредством выполнения землеустроительных работ и последующего внесения информации о нем в ГКН.

Если вам требуется более подробная информация о том, каким образом происходит фактическое выделение части земельного участка, обратитесь к юристам нашей компании. Консультации проводятся как очно, так и в режиме онлайн.

 

Узнайте на нашем сайте: участники земельных отношений: их правовой статус. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.