Частный сервитут: судебная практика

Законодательство в отношении частных сервитутов в России по многим пунктам является достаточно абстрактным, что создает многочисленные предпосылки для судебных споров. В последнее время для принятия решений суды нередко пользуются не только положениями законов, но и основанными на них постановлениями вышестоящих судов.

Благодаря таким трактовкам вопросы, затрагивающие частный сервитут, судебная практика может решать более эффективно.

Исходя из статьи 274 Гражданского кодекса, у судов есть право самостоятельно определять, на каких условиях должен быть заключен сервитут. Таким образом, по усмотрению суда изначальные требования истца могут быть изменены.

Суд определяет не только сами ограниченные права для пользования чужой собственностью, но также и условия, на которых эти права будут предоставлены (как правило, речь идет об установлении некоторой платы за использование) и их продолжительность. Как следует из статьи 23 Земельного кодекса, сервитуты могут быть как ограниченными по времени, так и бессрочными.

В Земельном кодексе говорится о том, что условия, на которых заключается договор сервитута, должны быть максимально приемлемыми для собственника имущества – то есть, обременение, возникающее по сервитуту, по возможности не должно быть значительным. При рассмотрении вопроса суд не будет руководствоваться только лишь интересами истца – необходимо найти решение, которое станет балансом для интересов каждой из сторон.

Если рассматривается достаточно сложный вопрос, решение по которому невозможно без привлечения специалистов, судом может быть назначена экспертиза. Всю информацию о заключении договора сервитута вы можете узнать у юристов по земельным вопросам в нашей компании. При необходимости вам будет предоставлено юридическое сопровождение в суде.

 

Узнайте на нашем сайте: право бессрочного постоянного пользования землей.