Что такое договор долевого строительства

 

Договор долевого участия, сокращенно ДДУ, заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Согласно его условиям, застройщик должен на протяжении определенного срока возвести многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и передать соответствующую квартиру дольщику. В то время как участник финансирует строительный процесс в размерах, указанных в договоре.

Нужно отметить, что типовая форма этого документа не утверждена, хотя на законодательном уровне имеется ряд условий, которые в обязательном порядке должны быть включены в ДДУ. Игнорирование этого требование тянет за собой признания договора недействительным в судебном порядке. Именно поэтому до сих пор многие заинтересованные лица не могут определить, что такое договор долевого строительства и подпадает ли под это понятие подписанный ими документ.

Опытные юристы советуют обращать внимание на такие параметры:

- наличие условия о четком сроке передачи дольщику объекта недвижимости,

- указание цены квартиры, в том числе стоимости квадратного метра,

- условия оплаты дольщиком строительства своего будущего жилья,

- наличие и длительность гарантийного срока на дом,

- четкое описание будущей квартиры, в том числе количество жилых комнат, этаж, на котором она будет располагаться и т. д.

Очень важным моментом являются коммунальные платежи. Если в договоре нет оговорки, что дольщик обязан их платить только после передачи ему жилья, то компания-застройщик требует внесения платежей еще на стадии строительства дома. Кроме того, договор долевого участия имеет множество нюансов, знать о которых может только специалист. Поэтому перед его подписанием желательно проконсультироваться с опытным юристом, который проследит, чтобы интересы клиента не были ущемлены. 

 

Узнайте на нашем сайте: долгосрочная аренда земли в Москве и хороший юрист по земельным вопросам здесь.