Объединение специализированных юристов
по земельным вопросам
Договорной процесс, который касается долевого участия в соглашении регулируется ФЗ № 214. Этот закон является своеобразным сборником правил, которых должны придерживаться участники сделки. Одной из основных частей соглашения являются финансовые вопросы.
В договоре отдельно указывается его общая стоимость, то есть какую сумму денег должен дольщик внести на счет застройщика после заключения и регистрации договора. Кроме того, в обязательном порядке помимо общей цены указывается также стоимость за 1 кв. м. жилого помещения.
Цена договора долевого участия должна быть указана в рублях и копейках в числовом и письменном отражении. Это выступает одним из основных условий соглашения. Стоимость должна быть расписана, то есть в соглашении должно указываться, за что дольщик платит. Как правило, в состав цены договора включают стоимость жилого помещения, дополнительные затраты на строительство и непосредственная оплата услуг застройщика. При этом стоит отметить, что если будет выявлено различие между фактической суммой оплаты услуг и документальной, то она будет признана, как дополнительное вознаграждение.
Стоит обратить свое внимание и на тот факт, что цена соглашения редко остается неизменной. Как правило, она способна меняться и чаще всего в сторону увеличения. Это зависит от нескольких факторов, среди которых:
- изменение площади жилого помещения, иногда случается так, что площадь квартиры может быть изменена в процессе выполнения строительных работ, в этом случае цена изменяется в соответствии с общей площадью квартиры;
- стоимость жилья увеличивается, рынок недвижимости никогда не останавливается на месте, и потому цены на 1 кв.м жилья могут повыситься или понизиться. Это также повлияет на общую стоимость договора.
О том, как обезопасить себя от лишних затрат, вы можете узнать более подробно на консультации специалиста в области юриспруденции. Наши сотрудники всегда рады оказать юридическую поддержку в плане защиты интересов клиента и подскажут, как обойти неправомерное увеличение цен.
Узнайте на нашем сайте: чем опасен договор долевого участия. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.