Договор аренды помещения и земельного участка

При потребности в помещении, как правило, его находят и заключают договоры на его пользование. Но как всегда возникают юридические нюансы. Если пользователем будет выступать частное лицо, тогда такой договор на пользование помещением называется наймом жилья. Когда же пользователем помещения является юрлицо – тогда это и называется договором аренды.

Договор аренды помещения и земельного участка, реальность и права.

При оформлении аренды разнообразных помещений арендатор не может оформлять аренду и на земельный участок и этому есть два объяснения.

Первое. В соответствии с 36 статьей Земельного кодекса, утверждающей, что если часть строения, то есть, в том числе и помещение, находится на отдельном неделимом участке земли и находится в собственности у некоторых лиц, то они имеют право приобретать в какой-то части земельный участок во владение или аренду. В связи с тем, при аренде помещения, арендатор не является собственником, то такая аренда земельного участка не правомочна.

Вторым объективным аргументом проблемы является ссылка на статью номер 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суть ее положений состоит в том, что объектом аренды обязательно должен быть обособленный природный объект, в том числе и включая участок земли. Отделить земельный участок для каждого пользователя помещения в зданиях практически не возможно, да и нет необходимости. Так как, под одним зданием должен быть и один земельный участок.

Следует отметить, что в рамках настоящего законодательства нет формальному подходу для закрепления части земельного участка за каждым пользователем помещений, который действовал до Земельного кодекса.
Важно понимать, что при любых правовых отношениях, в которые планируете вступать, вам обязательно необходимо посетить наш сайт и встретиться с лучшими юристами, которые помогут в решении насущных для вас вопросов.

 

Узнайте на нашем сайте: помощь в покупке земли у государства. Юристы по земельным вопросам тут.