Договор аренды участка

Чтобы арендовать земельный участок, необходимо в обязательном порядке заключить соответствующий договор с собственником. Большинство требований и условий, содержащихся в таком договоре, указываются в Гражданском кодексе. Что касается особенностей, характерных именно для аренды земельного участка, то они содержатся в Земельном кодексе.

Среди основных положений, которые содержит договор аренды участка – обязательства арендатора по своевременной оплате за использование земли. Со стороны собственника обязательство – предоставление участка на основании временного владения и эксплуатации.

Арендодатель не может претендовать на материальные блага, созданные арендатором на участке (если иное не указывается в согласованном сторонами документе). Указанные положения зафиксированы в статье 606 Гражданского кодекса.

Договором может быть предусмотрена субаренда: арендатор может предоставить часть земли во временное пользование другим арендаторам. Некоторые ограничения в перспективе могут быть применены к иностранным арендаторам, однако в настоящее время таких ограничений в законодательстве нет.

Чтобы договор аренды мог быть заключен, сам участок должен соответствовать всем требованиям законодательства, и в первую очередь – статье 6 Земельного кодекса. По сути, речь идет о предварительной государственной регистрации участка, он должен обладать официально признанными границами.

В качестве объекта аренды может выступать любой земельный участок, и единственное исключение здесь – это территории, которые были изъяты из оборота. Впрочем, даже здесь есть исключения, зафиксированные в федеральном законодательстве. Всю интересующую вас информацию по аренде земли вы можете получить у юриста по земельным вопросам в нашей фирме.

 

Узнайте на нашем сайте: как получить землю в аренду.