Договор аренды земли с множественностью лиц

С принятием и вступлением в действие Земельного кодекса в законодательстве введена новая категория: множественности лиц при аренде. Это понятие подразумевает следующее. Если здание принадлежит нескольким собственникам, то арендовать участок земли, на котором оно находится, необходимо этим множественным лицам владельцев с заключением договора аренды.

Особенно актуально это в условиях городской застройки и землепользования, так как после приобретения у застройщика прав собственности на часть здания, владельцам законодательством предписывается в обязательном порядке участие в договоре аренды множественных лиц.

Договор аренды земли с множественностью лиц и его определенные условия.

Для такого вида договоров земельное законодательство предусматривает только определенные условия их заключения:
1. Земельный участок должен находиться в госсобственности или муниципального владения.
2. Вследствие невозможности разделить участок земли на части, арендодатель обязан заключать соглашение об аренде земли с множественностью участников со стороны арендатора.
3. При наличии на участке земли здания, собственностью которого владеют два и более лица или находятся в хозяйственном ведении.
4. На земельном участке должно располагаться одно здание.
5. В договоре аренды должны быть пункты, которые позволяют вступать в правовые отношения и другим владельцам помещений.

Императивный характер законодательного предписания о заключении единого договора аренды не исключает возможности права подписания отдельных договоров земельной аренды отдельно с каждым право владельцем здания. Пожалуй, это удобно для всех сторон договора.

Можно заметить многогранность и тонкости юридических аспектов аренды помещений земли, в которых вам лучше разобраться с юристами нашей фирмы. Если возникают вопросы такого характера, обращайтесь на наш сайт. Мы всегда вам поможем.

 

Узнайте на нашем сайте: ограничения и обременения прав на землю. Юрист по земельным вопросам тут.