Договор долевого участия и договор соинвестирования

 

Рынок первичного жилья переживает период бурного развития. В первую очередь это связано с тем, что на этапе строительства объект недвижимости стоит намного дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Именно поэтому многие люди инвестируют в строительство собственные или заемные средства для того, чтобы через несколько лет получить квартиру, которая обойдется на порядок дешевле рыночной стоимости.

Взаимные права и обязанности компании-застройщика и инвестора оформляются в письменной форме. Между ними заключается договор долевого участия и договор соинвестирования, которые имеют как общие черты, так и существенные различия. Прежде всего, ДДУ подлежит обязательной госрегистрации и только с момента ее осуществления он вступает в законную силу. Что касается соинвестирования, то здесь такие требования не предъявляются, соответственно договор начинает действовать после его подписания сторонами.

Положениями ДДУ четко устанавливается граничная цена строящейся квартиры, которая в дальнейшем не может быть увеличена. В то время как отношения соинвестирования предполагают определение конечной стоимости жилья уже после завершения строительства. Поэтому его цена может существенно отличаться от первоначальной стоимости, указанной в договоре.   

Условиями ДДУ предусматривается, что инвестор имеет право на ознакомление с разрешительной и проектной документацией застройщика.  Тогда как договор соинвестирования, как правило, такого положения не содержит. Поэтому застройщик может предоставлять требуемую документацию по своему усмотрению.

Потенциальному инвестору достаточно сложно оценить все риски, с которыми он сталкивается при подписании того или иного вида договора. Чтобы по возможности избежать неприятных ситуаций, нужно доверить составление договора опытному адвокату. Такой специалист консультирует в нашей фирме.

 

Узнайте на нашем сайте: договор долевого участия и хороший юрист по земельным вопросам здесь.