Договор долевого участия и инвестиционный договор

Строительство объектов жилищного фонда может обеспечиваться различными гражданско-правовыми договорами. Чаще всего речь идет о так называемых инвестиционных договорах, которые предусматривают первичное вложение средств в само строительство, с последующими выплатами девелоперским компаниям.

Однако юристы по земельным вопросам обращают внимание граждан на то, что на сегодняшний день в России действует специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он призван регулировать отношения в данной сфере и свести к минимуму возможность махинаций. В этой статье рассмотрим отдельно договор долевого участия и инвестиционный договор.

Фактически, данный вид сделки регулировался законодательством об инвестиционной деятельности. В Гражданском кодексе РФ положений о подобных правоотношениях практически нет. Недостаточный контроль со стороны государства и отсутствие регламентирующей правовой базы приводили к тому, что инвестиционный договор не давал четких гарантий как гражданам, желающим участвовать в совместном строительстве, так и застройщикам.

Строительство объекта жилищного фонда здесь рассматривалось исключительно как инвестиция в проект, что не вполне соотносится с понятием долевого строительства и связанными с ним отношениями.

Инвестиционный договор заключается в простой письменной форме. В этом и состоит его главное отличие от договора долевого участия. Напомним, что последний может считаться действительным только с момента государственной регистрации.

При таком соглашении стороны детально устанавливают предмет, объект, права и обязанности сторон. Например, в таком документе указываются исключительно денежные взносы и выплаты, в то время как инвестиционный договор может предполагать и иные виды материальных вложений.

Таким образом на сегодняшний день договор долевого участия – является основным в вопросе совместного строительства объекта жилищного фонда, в то время как инвестиционный договор используется для отношений иного формата (например, строительство объектов промышленного комплекса).

Если вы желаете составить юридически верный договор, обратитесь в нашу юридическую фирму. По желанию клиента может предоставляться индивидуальная консультация или полная правовая поддержка.

 

Узнайте на нашем сайте: постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. ЛУчшие юристы по земельным вопросам тут.