Договор долевого участия и инвестирования

Действующее отечественное законодательство наделяет граждан возможностями в приобретении собственного жилья. Естественно, эти возможности напрямую зависят от материального положения заинтересованных лиц (кроме случаев предоставления социального жилья), но тенденция налицо: все больше представителей «среднего класса» могут позволить себе такое приобретение без нанесения фатального урона семейному бюджету.

Один из способов – заключение договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Подобные договоры получили широкое распространение в последние годы – они позволяют внести некоторую сумму, а по происшествии некоторого времени приобрести право собственности на вожделенное жилье (условия изображены схематично). Здесь необходимо сразу внести некоторую ясность – практикуются договоры долевого участия и инвестирования.

В чем отличие, или, проще говоря, какой вид договора более выгоден для среднестатистического гражданина?

Договор долевого инвестирования был популярен до принятия закона № 214, детально регламентирующего договорные отношения в области долевого строительства. Сегодня договор долевого участия (далее – ДДУ) в строительстве стал более предпочтительным – он располагает более действенным механизмом защиты интересов дольщиков.

В частности:

- ДДУ предполагает обязательную государственную регистрацию;

- государственная регистрация невозможна без соблюдения обязательных условий – включения в текст позиций, гарантирующих интересы дольщика;

- расчеты по ДДУ производятся исключительно в денежной форме, что облегчает фиксирование результатов, исключает спорные моменты;

- все дольщики обладают равными правами при заявлении претензий, отсутствует институт преимущественного права по признаку времени вступления в договор (как в инвестиционных договорах).

Сказанное убеждает: в современных условиях несомненными преимуществами с точки зрения потенциальных приобретателей жилья обладает именно договор долевого участия в строительстве. Более подробно данный вопрос осветят юристы нашей компании.

 

Узнайте на нашем сайте: оформление договора купли-продажи земли. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.