Договор долевого участия в инвестировании

Деловой оборот в гражданско-правовой и хозяйственной сфере характеризуется большим количеством специфических договорных отношений, достичь понимания которых можно только после глубокого анализа их юридической природы.

Это, по определению, удел специалистов, причем достаточно узких профилей, т. к. обширная правовая база и множество сопутствующих норм, а также непрерывно вносимые изменения не дают возможности даже грамотным правоведам досконально изучить весь массив правоустанавливающей документации.

Поясним на примере долевого участия в инвестировании. Одноименный договор имеет много общего с договором долевого участия в каком-либо начинании (например, в строительстве). Но имеются и кардинальные различия: договор долевого участия в инвестировании не подлежит обязательной государственной регистрации, его объектом могут быть и незавершенные объекты, в качестве оплаты принимаются не только денежные средства, но и имущественные права.

Кроме того, при разрешении спорных вопросов подчеркивается приоритет тех, кто вступил в инвестиционный договор ранее.

Каково практическое значение вышеназванных отличий? Оно состоит в том, что участник договора долевого участия в строительстве (избранном нами примере) гораздо более защищен в правовом смысле от негативных последствий неисполнения обязательств контрагентом.

Еще более упрощая: если предложенный гражданину договор называет его «инвестором», а не «дольщиком», то он впоследствии может столкнуться с ситуацией, когда отстоять свои права – в спорных ситуациях – будет весьма затруднительно.

Практика заключений договоров об инвестировании имела широкое распространение до того, как был принят ФЗ № 214 – о долевом участии в строительстве. Если речь идет именно о такой конечной цели, то гораздо выгоднее иметь дело с ДДУ в строительстве.

Более подробными консультациями заинтересованных лиц снабдят сотрудники нашей компании - юристы по земельным вопросам.

 

Узнайте на нашем сайте: предварительный договор купли-продажи участка с домом. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.