Договор долевого участия в совместную собственность

Правильная квалификация правовой природы отношений, возникающих из любых гражданско-правовых договоров, имеет огромное значение в спорных случаях, когда необходимо определить долю каждой из заинтересованных сторон. Здесь применение понятий подлежит соответствующей трактовке, и даже неправильное употребление какого-нибудь термина сможет сыграть определяющую роль в разрешении проблемы.

Поясним на примере использования понятий «долевая собственность» и «совместная собственность». Для иллюстрации возьмем исключительно популярный в последние годы договор долевого участия. В совместную собственность передается определенный объект (в большинстве случаев это квартира в многоквартирном доме).

На практике приобретателями права собственности становятся, как правило, несколько человек – супруги, их дети, родители. Закон не требует обязательного указания доли каждого из приобретателей, «по умолчанию» приобретенный объект является их совместной собственностью, т. е. характеризующейся равными долями.

Однако искушенные юристы рекомендуют: во избежание последующих недоразумений и конфликтов целесообразно указать долю каждого из заинтересованных лиц. Недаром при регистрации договора долевого участия требуется согласие на его заключение второго супруга.

Скажем, при прекращении брачных отношений и разделе совместного имущества такая оговорка устранит споры в отношении причитающейся каждому супругу доли квартиры. В данном конкретном случае следует также принимать во внимание условия брачного договора (при его наличии) – они могут устанавливать иной режим распределения совместной собственности супругов.

Более подробно осветить данный непростой вопрос могут юристы по земельным вопросам нашей компании – при обращении заинтересованного лица. Возможные риски, оправданные формулировки, оговорки при заключении договоров – все эти и иные позиции будут подробно рассмотрены и разъяснены доверителю.

 

Узнайте на нашем сайте: составление договора купли-продажи дачного участка. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.