Договор долевого участия в строительстве дома

Пресловутый «квартирный вопрос», который остро стоит в нашей стране на протяжении многих десятилетий, стал разрешаться в последние годы более-менее успешно: этому во многом способствовала либерализация жилищного законодательства, а также специальные нормативные акты, направленные на облегчение процесса приобретения собственного жилья физическими лицами.

Один из вариантов решения проблемы – предоставление возможности долевого участия самих будущих жильцов в строительстве многоквартирного дома (подразумевается участие в форме оплаты строительных расходов).

Основной источник права в данной сфере – Федеральный Закон № 214, имеющий одноименной название. Здесь установлены правила, по которым осуществляется выплата гражданами соответствующих сумм, обязанности застройщика и многое другое. Закон четко установил: правоотношение между гражданином считается законным только после государственной регистрации соответствующего договора.

Таким образом, пристального внимания заслуживает договор долевого участия в строительстве дома – документ, наделенный правоустанавливающей силой, поскольку в нем подробно прописаны права и обязанности сторон – застройщика и дольщика, – а также иные существенные условия. К таковым относятся, в частности:

- определение конкретного объекта, подлежащего передаче дольщику после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

- сроки передачи;

- цена, срок и порядок выплат;

- гарантийный срок на передаваемый объект;

- способы, которыми застройщик готов обеспечить свои обязательства по договору.

Законодатель настаивает на обязательном включении перечисленных позиций в текст договора – в противном случае государственная регистрация просто не состоится. В этом – дополнительные гарантии для дольщиков, которые получают право на бесспорную защиту своих интересов и, соответственно, удовлетворение законных требований при возникновении спора.

Более подробно проконсультироваться можно, обратившись в нашу компанию к юристам по земельным вопросам.

 

Узнайте на нашем сайте: аренда земли лпх. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.