Договор долевого участия в строительстве коттеджа

Участие нескольких лиц в строительстве жилья (имеется в виду материальные затраты в пользу определенной строительной организации, взявшей на себя подобное обязательство) получило широкое распространение в мировой и отечественной практике.

Суть правоотношения в том, что некоторое количество лиц, заинтересованных в строительстве жилья для собственных нужд, заключают договор с компанией, правомочной производить строительные работы, внося оговоренные денежные суммы, за счет которых и осуществляется строительство.

На практике речь идет, в большинстве случаев, о строительстве многоквартирных домов, однако, в последние годы не менее широкое распространение получили также договоры долевого участия в строительстве коттеджа.

В чем их особенность?

Она никак не касается дольщика – он подписывает договор, вносит необходимую сумму, проходит государственную регистрацию, оплачивая госпошлину. По окончании строительства принимает объект от застройщика (описан идеальный вариант, свободный от издержек в исполнении договорных обязательств).

Другими словами, дольщик, вступивший в правоотношение по строительству и приобретению в собственность коттеджа, ничем не отличается от своего коллеги – потенциального собственника квартиры в многоквартирном доме, заключившего аналогичный договор.

Отличие в том, что застройщик до начала строительства обязан согласовать свои действия с органом местного самоуправления – заключить инвестиционный контракт или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий правомочность строительства. Проверить наличие данного документа вправе дольщик перед подписанием договора с застройщиком – это даст ему дополнительную гарантию законности строительства.

Отметим, что на практике эти требования неукоснительно соблюдаются застройщиками – трудно представить себе компанию, которая рискнет начинать строительные работы без полного пакета разрешительных документов (кроме явно мошеннических схем, которые здесь не будут рассматриваться).

Еще более солидные гарантии можно получить, предварительно проконсультировавшись со специалистами – сотрудниками нашей компании, юристами по земельным вопросам.

 

Узнайте на нашем сайте: расторжение договора купли-продажи земельного участка. Лучшие юристы на нашем сайте тут.