Договор долевого участия в строительстве жилья

Отечественное гражданское право придает исключительное значение договорным отношениям, возникающим в процессе жизнедеятельности субъектов данных правоотношений. В отдельных случаях даже подчеркнут приоритет договоров перед иными правовыми институтами (нередко встречаются формулировки: «если иное не предусмотрено договором»).

Сказанное в полной мере относится к популярному в последние годы виду договоров – договорам долевого участия в строительстве жилья. Законодатель предоставил широкие права строительным организациям в плане обеспечения граждан жильем – за их же собственный счет, – но при этом ввел обязательные нормы, подлежащие включению в такие договоры.

Они способствуют защите интересов дольщиков в случае уклонения контрагента от исполнения прописанных в договоре обязательств. Более того, отсутствие в договоре хотя бы одного из пунктов, рекомендованных законодателем, является основанием для отказа в регистрации договора. А без такой регистрации правоотношение невозможно.

Положения договора подробно регламентированы ФЗ № 214, пункт 4 которого называет пять обязательных позиций:

- объект, подлежащий передаче дольщику, должен быть четко определен;

- срок, в который застройщик обязуется передать объект контрагенту;

- цена договора, условия и основания, а также сроки выплат;

- наличие гарантийных обязательств застройщика;

- способ обеспечения обязательства по договору со стороны застройщика.

(Положения изложены в вольной интерпретации, однако, суть сохранена).

Невооруженным взглядом заметен приоритет интересов дольщика перед интересами застройщика – проще говоря, законодатель изначально «страхует» гражданина от возможного произвола юридического лица.

Подробные консультации по всем вопросам, связанным с долевым строительством, предоставят сотрудники нашей компании – при обращении заинтересованных лиц.

 

Узнайте на нашем сайте: отличие договора соинвестирования от договора долевого участия. Лучшие юристы по земельным вопросам тут.