Договор купли-продажи дачного участка

К договорам купли-продажи дачных землевладений применяются правила, аналогичные тем, что установлены для заключения сделок в отношении прочих видов недвижимости, с учетом некоторых особенностей, указанных в Земельном законодательстве.

По своей сути договор купли-продажи дачного участка представляет собой соглашение о передаче прав собственности на землю от продавца к приобретателю на платной основе. Отличительной особенностью таких договоров является тот факт, что при наличии на дачном участке объектов недвижимости, соглашение заключается также и в отношении их.

Сделки по продаже дачных участков регулируются положениями Земельного, Гражданского и Семейного кодексов, а также ФЗ "О садоводческих и дачных НКО граждан" (ст. 34).

В тексте договора должна быть отражена полная информация относительно самого участка (адрес, номер в ГКН, площадь) и возведенных на нем строений (адрес, площадь, инвентаризационный номер). Также в договоре перечисляются все многолетние насаждения, находящиеся на территории садового участка.

При заключении соглашения продавец должен подтвердить свое право владения на землю и дом, а также отсутствие обременений и претензий третьих лиц на данные объекты недвижимости. В качестве цены договора указывается договорная стоимость дачного участка и дома, также в соглашении прописывается кадастровая стоимость земли и инвентаризационная стоимость садового домика.

Передача денежных средств фиксируется распиской продавца. Непременными приложениями к договору являются акт передачи-приемки, выписка из БТИ и кадастровый план земельного надела.

Обязательного заверения в нотариате такой договор не требует, достаточно оформить его в трех экземплярах и зарегистрировать переход прав собственности в территориальном управлении Росреестра.

Если вам необходимо правовое сопровождение процедуры купли-продажи дачного участка, обратитесь в нашу компанию. Опытные в области земельного права юристы помогут вам оформить все документы в соответствии с законом.

 

 

Узнайте на нашем сайте: договор купли-продажи здания без земельного участка.